一、房租租賃稅的征收依據(jù)是什么?

房屋租賃應(yīng)繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅(或企業(yè)所得稅)、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

房屋租賃各項稅收的征收是依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》、國務(wù)院《征收教育費附加的暫行規(guī)定》、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于征收地方教育附加有關(guān)問題的通知》及《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章。

房屋租賃稅征收標準如何規(guī)定

房屋租賃繳稅標準(以下營業(yè)稅從2016年5月1日起改為增值稅)以月租5000元為例計算各稅額。

1、個人出租計算：

營業(yè)稅=5000*3%/2=75元。

城建稅=75*7%=5.25元。

教育費附加=75*3%=2.25元。

房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。

2、單位出租計算：

營業(yè)稅=5000*5%=250元。

城建稅=250*7%=17.5元。

教育費附加=250*3%=7.5元。

房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點　。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元。

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

(3)省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

二、房屋租賃稅到底該誰交

據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。

因此房屋租賃稅由出租人來交。

在現(xiàn)實的生活當(dāng)中國家暫無法律法規(guī)來規(guī)范該方面的稅收，一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具票的，這樣就難以確定稅費的來源。

如果是正規(guī)的商用樓宇出租，一般是要開具票的，比較規(guī)范?！巴ǔ碚f，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方。因為房屋租賃稅繳納主體是出租房。

租房所繳納的稅費是國家規(guī)定的，相應(yīng)的繳納比列還需要按照規(guī)定進行繳納，不得進行偷稅或者漏稅。在我國國家，稅收的定期上繳是身為納稅人的基本義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)該遵守國家的法律法規(guī)進行繳納。同時在租房時應(yīng)當(dāng)簽署合法的租房合同用來維護雙方的正當(dāng)權(quán)益。

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