在租房的時(shí)候并不是一定要通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，如果自己可以找到很好的房源，那么不通過(guò)中介來(lái)租房，其實(shí)還可以節(jié)省一筆中介費(fèi)。而通過(guò)不同的方式租房，此時(shí)需要當(dāng)事人注意的問(wèn)題都不同。那究竟租房需要注意的問(wèn)題有哪些呢?接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、租房子攻略

1、簽訂合同時(shí)，明確對(duì)方對(duì)該出租房屋是否有處分權(quán)。

注意，這里說(shuō)的是處分權(quán)，而不是所有權(quán)。因?yàn)橛行┣闆r下，出租人雖非房屋產(chǎn)權(quán)人，但基于他從房屋產(chǎn)權(quán)人處獲得的轉(zhuǎn)租權(quán)或受托對(duì)房屋的管理權(quán)，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對(duì)方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，核對(duì)房產(chǎn)證;對(duì)方為轉(zhuǎn)租人的，看對(duì)方的承租合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面承諾;對(duì)方為房屋代管人的，看他的授權(quán)委托書。

2、根據(jù)上海市房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，用于出租的房屋要獲得租賃證。(實(shí)踐中大部分民用住宅房屋都沒(méi)有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會(huì)碰到障礙，因此這一點(diǎn)由大家靈活掌握)，建議：如果所承租的房屋價(jià)值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價(jià)值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護(hù)自己的權(quán)利。

3、在上海沒(méi)有戶口或居住證的外地人士，應(yīng)當(dāng)在租房后七日內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。實(shí)踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會(huì)主動(dòng)來(lái)找你辦理。

4、簽訂租賃合同后，出租方和承租方共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理租賃登記備案。根據(jù)上海市的規(guī)定，該登記備案不作為生效要件，但具有對(duì)抗效力。因此，建議大家租房時(shí)，特別是房屋價(jià)值較大時(shí)，做一個(gè)登記備案，使你的租賃權(quán)在一定程度上具有部分物權(quán)的效力，最大程度保護(hù)自己的利益。

5、最后一點(diǎn)，可能和承租人無(wú)關(guān)，但出于全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收，如果是轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租方須交納百分之二點(diǎn)五。

二、租房需要注意的問(wèn)題有哪些

1、中介不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過(guò)手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無(wú)效了。

2、萬(wàn)不得已找中介，首先立場(chǎng)要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格，再和中介據(jù)理力爭(zhēng)，直到價(jià)格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問(wèn)常住的鄰居是不會(huì)知道的。

3、房屋租賃合同千萬(wàn)要用標(biāo)準(zhǔn)合同，沒(méi)有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆，比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長(zhǎng)時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。

要是通過(guò)房產(chǎn)中介租房的話，此時(shí)會(huì)涉及到中介，那么當(dāng)事人需要注意的問(wèn)題就比較多了，當(dāng)然這一情況下租房也會(huì)得到一定的保障，如果日后出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，房產(chǎn)中介也是要承擔(dān)部分責(zé)任的。關(guān)于租房需要注意的問(wèn)題，上文已經(jīng)做出了總結(jié)，若還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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