在生活中會有經(jīng)常租房子的行為，因?yàn)榉孔雍苜F，對于一些畢業(yè)生出去要找工作等，沒有經(jīng)濟(jì)收入，或者收入不多的，只能通過租房子來維持生活，租房子都是有時間期限的，如果規(guī)定的期限到期了，合同就失效了。那么關(guān)于租賃合同到期不給優(yōu)先權(quán)可以嗎?

一、租賃合同到期不給優(yōu)先權(quán)

等條件下租賃優(yōu)先權(quán)，一般是指相同租金等同等條件下，你享有優(yōu)先權(quán)。如果有人愿意出更高的租金，而你不同意，出租人把商鋪出租給別人，你的優(yōu)先權(quán)視為放棄。目前，商鋪并未租賃給別人，只是要裝修，如果裝修之后出租時未實(shí)現(xiàn)你的優(yōu)先租賃權(quán)，才構(gòu)成違約。 如果合同到期，賠償?shù)膯栴}可能有風(fēng)險。

我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。

如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。

二、優(yōu)先租賃權(quán)

優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。

優(yōu)先承租權(quán)的性質(zhì)：

優(yōu)先權(quán)類似于現(xiàn)行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)有相通點(diǎn)：

1、是一種形成權(quán)。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務(wù)，即優(yōu)先承租人得依一方之意思，形成以義務(wù)出租人同樣條件為內(nèi)容之契約，無須義務(wù)人(出租人)之承諾。

這種權(quán)利性質(zhì)上屬于形成權(quán)，即依權(quán)利人單方面的意思表示就可以創(chuàng)設(shè)某種狀態(tài)。如果該權(quán)利是形成權(quán)的話，顯然該權(quán)利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?？梢?，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，在出租房屋時，承租人亦應(yīng)可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這與立法精神并不相悖。

2、是一種附限制條件的物權(quán)。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權(quán)人，其所有權(quán)的行使反受沒有所有權(quán)人(承租人)的限制，這只能是一個附限制條件的物權(quán)，目的是為保護(hù)弱勢群體承租方的利益。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋所有權(quán)人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優(yōu)先購買權(quán)，那么房屋所有權(quán)人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

否認(rèn)優(yōu)先承租權(quán)的主張認(rèn)為，我國法律規(guī)定所有人對所有物有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而優(yōu)先承租權(quán)對出租人行使處分權(quán)的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優(yōu)先承租權(quán)時，出租人可以過一段時間后再對租賃物進(jìn)行出租，那么這時原承租人是否還享有優(yōu)先承租權(quán)，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規(guī)定，缺乏法律依據(jù)及判決的難以執(zhí)行，損害了法律的權(quán)威性。

肯定優(yōu)先承租權(quán)的主張認(rèn)為：

第一、優(yōu)先承租權(quán)是保護(hù)特殊群體即原租賃人的的權(quán)益，維護(hù)實(shí)質(zhì)公平的需要。

第二、優(yōu)先承租權(quán)是維護(hù)社會公益和體現(xiàn)特殊法政策的需要。

從淺層次的目的看，優(yōu)先權(quán)制度是為了維護(hù)原租賃人的權(quán)益;但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產(chǎn)業(yè)的成長，或特定領(lǐng)域的交易安全，具有較強(qiáng)的公益性，體現(xiàn)著某種特定社會政策的要求，是一項(xiàng)極具社會使命任務(wù)的法律制度。

從利益基礎(chǔ)來講，不動產(chǎn)的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產(chǎn)價值得到維護(hù);從社會道德觀念來說，強(qiáng)者需要特殊保護(hù);而且從實(shí)踐中的可操作性來看，原承租人依法實(shí)際占有或使用租賃物，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其他人。

一個國家要創(chuàng)設(shè)優(yōu)先權(quán)是有其客觀基礎(chǔ)的，既有優(yōu)稱權(quán)所體現(xiàn)和保護(hù)的社會關(guān)系的存在，而相應(yīng)的社會關(guān)系也就成為優(yōu)先承租權(quán)的立法基礎(chǔ)：維護(hù)公平、正義的需要。在經(jīng)濟(jì)活動中，人們相互之間利益關(guān)系保持良性平衡是很難的，有時會出現(xiàn)各種不合理因素干擾，承租人的經(jīng)濟(jì)利益在經(jīng)濟(jì)活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬于弱者。因此需要依靠法律規(guī)定適合的解決辦法來維護(hù)其利益。

由于我國法律沒有明確規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，而租賃關(guān)系在現(xiàn)實(shí)生活中又相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，怎樣賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)不好掌握，很容易侵犯出租人的權(quán)益。因?yàn)榘凑蘸贤喖s自由的原則，出租人與承租人的租賃關(guān)系終結(jié)后，應(yīng)當(dāng)由雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成協(xié)議，法院不應(yīng)過多的干預(yù)。過分的強(qiáng)調(diào)承租人的優(yōu)先承租權(quán)容易侵犯出租人對租賃物的所有權(quán)，同時由此引發(fā)法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，怎樣賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，作出裁決后，又如何執(zhí)行、怎樣實(shí)現(xiàn)的問題，也待于解決。

租賃合同到期不給優(yōu)先權(quán)可以嗎?租賃合同中的優(yōu)先權(quán)是這樣規(guī)定的，比如一個房子，房子的所有權(quán)人將這個房子租給了你，但是你們的租賃合同到期了，如果相同的價格再次租房子，那么你是享有優(yōu)先權(quán)的，如果別人更高的價格要租房子，你不同意就視為放棄了優(yōu)先權(quán)。

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