一、租房不到期押金能退嗎

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

二、據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，租房在選定房源、準備簽約時要準備下列的工作：

1、要確認房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明及房東本人真實身份證明等是否齊全。

2、在繳納租金和押金時，一定要記得索取收據(jù)，尤其首次繳納租金時，房東一般會要求一個月的房租作為押金，退房時可憑收據(jù)退還押金。

3、租客與房東之間一定要約定好責(zé)任和義務(wù)，然后需要簽署一個正規(guī)的書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能口頭協(xié)議，在約定內(nèi)容上除寫明租期、租金、押金等簡單的事項以外，還需將交房時間、雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任的及賠付金額進行明確，避免因此帶來的經(jīng)濟損失。

4、簽訂合同后一定要與房東一同檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、設(shè)施及附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，并明確責(zé)任歸屬，避免以后出現(xiàn)不必要的維修費用，甚至責(zé)任糾紛，同時檢查并記錄水、電、燃氣等的初始數(shù)據(jù)，用以計算今后的使用費用。

另外，筆者也向大家建議，租房者想要避免以上的種種問題，最好是選擇一家口碑好、誠信度高的正規(guī)品牌中介公司，一般來說，大型中介企業(yè)對于房屋權(quán)屬是否清晰、租賃雙方身份是否真實等問題的審核較為嚴格，避免租賃雙方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人員的陪同和協(xié)助下，看房、簽約以及物業(yè)交接等手續(xù)流程均較為便利和安全。

因為押金不是違約金，即使承租人提前要求解除租房合同是構(gòu)成了違約的，但作為租房的押金，在解除租賃關(guān)系的同時也是需要退還。除非此時承租人有拖欠租金、水電費或者損壞房屋內(nèi)設(shè)施的情況，否則是不能扣押金的。

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租房合同的違約金多少合適