在進行房屋租賃的過程中，其實也是很容易產(chǎn)生糾紛的。當然在對這類糾紛進行處理的時候，自然需要先了解清楚糾紛的情況，這樣有針對性的來處理，一方面是可以順利的解決糾紛，另一方也是對自身利益的保護。那一般房屋租賃合同糾紛怎么處理才好?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、房屋租賃糾紛的類型

(一)租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

(二)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

因此，房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經(jīng) 濟的發(fā)展而進一步擴大。目前我國的房屋租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴重并對房屋租賃市場的培育和發(fā)展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強房屋租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使房屋租賃市場進一步規(guī)范化，預防和減少糾紛的發(fā)生的同時，不僅要根據(jù)當事人自愿的原則，尊重當事人的意志，采取調(diào)解或仲裁的處理方法;更要注重引導當事人通過訴訟的手段來解決糾紛，從而推動整個房屋租賃市場的發(fā)展。

二、房屋租賃合同糾紛怎么處理

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

(二)合同解除時有關問題的實體處理

1、 關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：

(1)承租人欠租超過合同約定期限;

(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;

(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：

①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;

③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;

④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

2、 承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。

3、 因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：

(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);

(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;

(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

4、 因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人承擔的違約責任是：

(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

(2)賠償承租人的裝修損失;

(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

房屋租賃糾紛可以說也是很常見的一種糾紛，畢竟現(xiàn)在很多外出打工的人都是選擇租房居住，很少有在城市中買房的。而在遇到這方面的糾紛時，也要知道該如何來處理，畢竟實際的情況不同，那么比較恰當?shù)奶幚矸绞揭膊惶粯?。對于房屋租賃合同糾紛怎么處理的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望對您有所幫助。

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