其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，租房的表現(xiàn)形式是非常多的。就拿大家生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的一些門面房來(lái)說(shuō)，許多門面房上面都粘貼的有簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)出聲明。轉(zhuǎn)租也是房屋出租當(dāng)中的一種模式，如果解決不好的話，也容易引發(fā)一些糾紛。下面小編為大家介紹的是，房屋轉(zhuǎn)租聲明應(yīng)該怎么寫(xiě)?

一、房屋轉(zhuǎn)租聲明應(yīng)該怎么寫(xiě)?

本人于 年 月 日承租了 (出租人)位于 路(街)門牌號(hào)為 棟 號(hào)的房屋，面積為 平方米，并簽訂了租期為 的房屋租賃合同(或協(xié)議)，因出租人告知本人以本處房屋申請(qǐng)借款并以將本人所承租的房屋作抵押，本人聲明：

1、同意在出租人借款后，即將本人承租房屋的租金按租賃合同的約定存入出借人指定還貸賬戶上。

2、如出租人拖欠或無(wú)力歸還借款，本人同意放棄租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的權(quán)利，由出借人按法律程序優(yōu)先行使抵押物的處置權(quán)：本人與出租人之間的租賃、賠償?shù)仁乱擞晌覀冏孕薪鉀Q，與出借人無(wú)關(guān)。

聲明人(簽字):

年 月 日

二、房屋轉(zhuǎn)租手續(xù)該怎么辦理?

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：

(一)出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)或者經(jīng)登記備案的租賃合同;

(二)租賃合同登記備案的證明;

(三)轉(zhuǎn)租合同;

(四)轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

三、擅自轉(zhuǎn)租房屋的效力是怎樣的？

最高法院司法解釋規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效”;“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。從該司法解釋的文義來(lái)看，承租人擅自轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的，這也可以從最高法院奚曉明主編《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋理解和適用》一書(shū)中的觀點(diǎn)得到印證。

最高法院這一規(guī)定，違背了“體系解釋”和“當(dāng)然解釋”的民法解釋規(guī)則。

第一，合同法第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”及第228條規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金”。

依照民法體系解釋規(guī)則，從224條規(guī)定可以看出，如果出租人不解除原租賃合同，轉(zhuǎn)租行為不受影響。其次，228條規(guī)定所謂的承租人可以要求減少租金，當(dāng)然是指合同有效為前提的。

第二，轉(zhuǎn)租行為所導(dǎo)致房屋占有和使用轉(zhuǎn)變，是否屬于“處分行為”呢?

按照我國(guó)合同法第51條無(wú)權(quán)處分的規(guī)定來(lái)看，我國(guó)相當(dāng)一部分權(quán)威學(xué)者認(rèn)為，無(wú)權(quán)處分的債權(quán)合同屬于效力待定。舉重而明輕的當(dāng)然解釋告訴我們，既然無(wú)權(quán)處分他人物權(quán)的債權(quán)合同也不過(guò)是效力待定，那么轉(zhuǎn)讓對(duì)權(quán)利人財(cái)產(chǎn)影響更小的所有權(quán)權(quán)能的效力，就不可能是無(wú)效的。當(dāng)然，現(xiàn)在主流觀點(diǎn)認(rèn)為，涉及無(wú)權(quán)處分的債權(quán)效力是有效的，那么轉(zhuǎn)租行為的合同效力更應(yīng)當(dāng)有效。

法律應(yīng)當(dāng)賦予當(dāng)事人合同自由，不應(yīng)該隨意干涉，司法解釋將房屋擅自轉(zhuǎn)租的行為認(rèn)定為無(wú)效，顯然缺乏依據(jù)。我們認(rèn)為，房屋擅自轉(zhuǎn)租行為，可以比照無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租的債權(quán)效力應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析，給次承租人提供更為靈活的司法救濟(jì)。

以上就是關(guān)于，房屋轉(zhuǎn)租聲明應(yīng)該怎么寫(xiě)的詳細(xì)介紹?？梢钥闯觯诜课蒉D(zhuǎn)出聲明當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)具體的交代清楚時(shí)間地點(diǎn)以及購(gòu)房面積和聯(lián)系方式等等生活中，大家見(jiàn)到的轉(zhuǎn)租聲明都是比較簡(jiǎn)單的。同時(shí)小編提醒大家，房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候，如果不是房東本人，應(yīng)當(dāng)盡量讓房東知道，避免發(fā)生租房以后的一系列不必要的糾紛。

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