很多時(shí)候我們在向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的時(shí)候，這些貸款機(jī)構(gòu)都會要求我們提供一些抵押擔(dān)保，然后才會考慮是否貸款給我們。實(shí)踐中常見的就是房屋抵押擔(dān)保。那么你知道進(jìn)行房屋抵押擔(dān)保有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是房屋抵押擔(dān)保

1、房屋抵押擔(dān)保的概念。房屋抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房屋的占有，而將房屋作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

2、房屋抵押擔(dān)保的特點(diǎn)。第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。第二，抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

二、辦理房屋抵押擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押擔(dān)保雖然是擔(dān)保方式中比較安全的一種擔(dān)保方式，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，總結(jié)起來主要有以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。《擔(dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

2、土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國有土地。

3、登記期限的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。

4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)。出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價(jià)值是完全不同的，特別是工業(yè)、倉儲等一類的出讓地，由于其取得成本低廉，如果能夠轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?、商業(yè)、旅游、娛樂等用途的經(jīng)營性用地，其價(jià)值是數(shù)倍的增長。根據(jù)《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款后，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據(jù)我國法律規(guī)定，國家可以無償收回土地使用權(quán)，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。

行文至此，相信大家都清楚辦理房屋抵押擔(dān)保時(shí)會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)了吧。這些風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也是當(dāng)事人需要特別注意的地方，無論是個(gè)人還是企業(yè)，房屋抵押擔(dān)保都是非常重要的問題，如果不注意就可能給我們帶來很大的損失，所以我們在辦理房屋抵押擔(dān)保時(shí)，可以先咨詢一下律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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