辦理房屋租賃合同變更的規(guī)定會(huì)根據(jù)各地的實(shí)際情況不一樣有不同的規(guī)定。那么，廣州辦理房屋租賃合同變更的規(guī)定有哪些？廣州辦理房屋租賃合同變更需要注意哪些事項(xiàng)？

為保障房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)管理，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等規(guī)定，制定本工作指引。

一、房屋租賃變更要符合下列條件：

房屋租賃雙方當(dāng)事人(以下簡稱：當(dāng)事人)申請(qǐng)辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經(jīng)按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心(以下簡稱：管理服務(wù)中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時(shí)，須符合下列條件之一：

(一)依據(jù)合同約定條件或當(dāng)事人協(xié)商一致的;

(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;

二、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到管理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，并提交以下資料：

(一)《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》一式三份;

(二)房屋租賃合同;

(三)當(dāng)事人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明，委托代理的提交合法委托書。

三、管理服務(wù)中心審查登記備案：

(一)審查內(nèi)容包括以下方面：

1.有下列情形須辦理變更手續(xù)的：

⑴在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的，須提交產(chǎn)權(quán)資料、現(xiàn)在的出租人身份證明或合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的出租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;

⑵原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;

⑶租賃當(dāng)事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的出租人或承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章。

2.有下列情形須辦理解除、終止手續(xù)的：

雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意提前解除合同或租賃期滿須終止合同的，只須填寫《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》;

⑵承租人死亡后無合法同住人承租的，由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的，須提交公安部門已注銷戶口的戶口登記表;

⑶承租人自行遷出無法聯(lián)系等原因，由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的，須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的證明。

(二)經(jīng)審查符合辦理?xiàng)l件的，給予辦理相關(guān)手續(xù)：

1.變更合同的，經(jīng)辦人在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見，并加蓋“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后，將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。

2.解除、終止合同的，經(jīng)辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見和加蓋“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”，并在合同上加蓋了“經(jīng)審查，該合同以穗租終XX號(hào)予以注銷登記備案”的條形章和“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后，將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。

四、合同變更、解除、終止程序完成后，管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將其資料整理、歸檔，并將有關(guān)變動(dòng)資料抄送相關(guān)職能部門。

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