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寧波
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
性質(zhì)屬性差別：不動產(chǎn)證的出現(xiàn)源于不動產(chǎn)登記制度的建立，同時也是為了日后頒布房產(chǎn)稅制度奠定基礎。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個很重要的證件，但不動產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，法律效益更高一些。不動產(chǎn)證可以被視為新版房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻不能被視為舊版不動產(chǎn)證。
頒發(fā)機構(gòu)差別：房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設部所發(fā)放的，而不動產(chǎn)證是由國土資源部所頒發(fā)的。
信息內(nèi)容區(qū)別：不動產(chǎn)登記證是房產(chǎn)證和土地使用權二合一的證書，上面不僅有房產(chǎn)證上該有的基本信息外，還有像宅基地等信息。因此，在有不動產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個“附屬品”。
“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎?
紅色：房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，(商品房，可自由交易)
綠色：土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質(zhì)。(出讓性質(zhì)的可以正常交易，劃撥性質(zhì)的必須在補繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)才能正常交易)
黃色：紅綠證用地情況之外的房地產(chǎn)權證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等情況。
最早的時候，證件劃分比較考究，不過后來因為各地區(qū)發(fā)展和改革，就簡化了。因此，顏色也不一定代表什么了，基本上同一地區(qū)的房屋證件顏色是統(tǒng)一的，以紅色為主，綠色有之，黃色已經(jīng)很少見了。
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