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寧波
沒房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎?
1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。
2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。
以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：
如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。
如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。
如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?。不過，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>
總之小產(chǎn)權(quán)房(沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產(chǎn)權(quán)房(有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產(chǎn)權(quán)房。
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