美國(guó)買房過程可分為以下步驟：

一、確定買房的城市和地區(qū)

不同城市不同社區(qū)房?jī)r(jià)不一，好學(xué)區(qū)附近的房?jī)r(jià)會(huì)比普通學(xué)區(qū)的貴，靠海的城市房?jī)r(jià)會(huì)貴，新開發(fā)的城市相對(duì)價(jià)格便宜點(diǎn)。買房前要做足功課。

二、選經(jīng)紀(jì)人

美國(guó)各個(gè)城市都有無數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗(yàn)，好的經(jīng)紀(jì)人不僅信息面廣，也可以為你把關(guān)按照你的需求尋找適合你的房子。經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的。一般是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務(wù)，北美購房網(wǎng)推薦的經(jīng)紀(jì)人都已經(jīng)經(jīng)過嚴(yán)格的篩選，都是當(dāng)?shù)乜诒詈玫慕鹋品慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

三、預(yù)審貸款

你需要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。

受美國(guó)房產(chǎn)危機(jī)的影響，沒有綠卡的外國(guó)人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網(wǎng)和一些小銀行有良好的合作關(guān)系，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由于利率一直在波動(dòng)，需要向銀行咨詢獲得最新貸款利率。

四、選房看房

經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進(jìn)行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。

五、簽署合同

選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。除了價(jià)錢定金，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會(huì)拒絕你的報(bào)價(jià)，或者還你一個(gè)價(jià)。你可以拒絕還價(jià)，或提高你的報(bào)價(jià)。如果雙方達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。

六、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費(fèi)[$500]。條款的有效期為7天。在7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦良好口碑且有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你把關(guān)，指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判。

七、付款

非美國(guó)人在美國(guó)買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買?？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個(gè)人的名義匯款到美國(guó)一般沒問題。

八、購買保險(xiǎn)

加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購買火災(zāi)保險(xiǎn)，買房負(fù)責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)$600-1000一年。

九、交接過戶

在政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過戶。

十、喬遷搬家

過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當(dāng)天再去電確認(rèn)將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會(huì)自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。

以上就是在美國(guó)購買房子的相關(guān)流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細(xì)節(jié)。各位投資者在海外置業(yè)前，應(yīng)當(dāng)多了解一些當(dāng)?shù)氐馁彿啃畔⒑拖嚓P(guān)政策，考慮清楚后再進(jìn)行投資。