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寧波
預售許可證是哪個部門頒發(fā)的
一、預售許可證是哪個部門頒發(fā)的
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
二、開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦
首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行維權(quán)。
其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。
三、商品房預售的步驟
房屋預售一般應經(jīng)過以下步驟：
(一)預售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)預售人辦理預售登記，領(lǐng)取預售許可證;
(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
(四)預售合同登記備案;
(五)房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
開發(fā)商未獲得預售許可證時，無法對房屋進行預售。需要辦理自身開發(fā)房屋的土地使用證、房屋建設(shè)許可證、土地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)用地許可證才能夠辦理這類房屋預售許可。我國的行政部門，有權(quán)對未獲得開發(fā)權(quán)利的企業(yè)進行處罰。
商品房預售有哪些條件?
商品房預售合同效力如何認定
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
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