一、共有權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)的區(qū)別是什么?

法律上建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有區(qū)別的在于，雖然都符合一物一權(quán)的法律原則，但內(nèi)容不盡相同，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一人獨(dú)自享有一個(gè)物的所有權(quán)，但一物三權(quán)利，包括專有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及共有部分共同的管理權(quán);共有是數(shù)人對(duì)一物共同享有一個(gè)所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種形式。

二、法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國(guó)家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個(gè)字，是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

對(duì)于建筑物所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)分情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的建筑物使用情況而定，在一定的情況下，建筑物所有權(quán)是包括共有權(quán)與非共有權(quán)的，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的，那么還需要提供相關(guān)的建筑物所有權(quán)的證明情況到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合法的認(rèn)定。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？