提起期房的風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)人主要想到的是“貨不對(duì)板”和資金斷鏈兩種，事實(shí)上還有不少大家容易忽視的問(wèn)題。

一、貨不對(duì)板

1、房屋質(zhì)量：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋尚未成型，由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了追逐最大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購(gòu)房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見(jiàn)。

2、面積縮水：有的開(kāi)發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計(jì)算方法，以致實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。

3、擅改規(guī)劃：對(duì)小區(qū)內(nèi)部而言，開(kāi)發(fā)商擅自在配套設(shè)施、綠地等方面的隨意改動(dòng)會(huì)對(duì)購(gòu)房者利益造成損害;對(duì)小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無(wú)法落實(shí)會(huì)很大程度影響房屋價(jià)值。

二、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

爛尾樓新聞?lì)l現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項(xiàng)目從來(lái)都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。

期房爛尾購(gòu)房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)：

1、選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力相對(duì)雄厚，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低;

2、選擇有地段優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，地段是樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的核心因素，環(huán)境是提高樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力的有效附加值。一個(gè)兼地段與環(huán)境為一體的樓盤(pán)，無(wú)疑是上了雙重保險(xiǎn)，即使是有朝一日再落魄也不會(huì)陷入泥潭，退一萬(wàn)步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會(huì)很快得到新動(dòng)力的支持。

三、定金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

四、延長(zhǎng)交房風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)際生活中，由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者利益受損。

五、合同及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)，法律和合同知識(shí)缺乏，導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問(wèn)題往往無(wú)法察覺(jué)，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有就是在沒(méi)搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動(dòng)。

六、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所有商品房最重要的法律依據(jù)。實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者在入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。