滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問題。一套不滿兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。

先來說說唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

再來說說滿五。

判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時(shí)，也可以將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。