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寧波
進(jìn)售樓處買房購(gòu)房者應(yīng)該知道些什么
一、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。注意建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
二、具體價(jià)格
購(gòu)房者在樓書上經(jīng)常能看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的，戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時(shí)間
購(gòu)房者需要問是否能按時(shí)入住?入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必備材料?
四、入住條件
購(gòu)房者需要了解入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、小區(qū)車位
需要了解樓盤所在小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。同時(shí)還要問清車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以及是否可售。
這里提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)務(wù)必看清楚了。
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