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如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 736人看過

公攤面積計(jì)算公式：

公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)+公攤面積]×公攤系數(shù)(建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積)

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù);

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

需要注意的是：

套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算);

陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算;

目前國(guó)家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%;小高層公攤約為10%-20%;高層公攤約為15%--30%。

公攤面積包含：

1.電梯井;

2.管道井;

3.樓梯間;

4.設(shè)備間;

5.變電室;

6.過道走廊;

7.公共門廳過道;

8.共用墻體。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。

2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3.在購(gòu)房合同中約定公攤面積。根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。

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