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開發(fā)商擅自變更規(guī)劃業(yè)主該如何維權(quán)
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃業(yè)主該如何維權(quán)
1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。
2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。
4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。
開發(fā)商交房必須要滿足以下幾個條件：
1、須取得《建筑工程竣工備案表》;
2、取得“質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”;
3、合格第三方機構(gòu)出去權(quán)威實測面積數(shù)據(jù)。
4、合同約定的其他交房條件。
至于公攤部分的改動，我國《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃需通過行政部門審批，這種情況下開發(fā)商可以免除行政責任，不過相應的民事責任并不會被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來的影響應通過書面形式告知購房者，造成的損失應給出相應的賠償。
業(yè)內(nèi)人士表示，我們在購買商品房時，應與開發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應的約定，作為合同附件，以保障購房者的利益。
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