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交房開發(fā)商違約,起訴有時效嗎？
交房開發(fā)商違約,起訴有時效嗎？
交房開發(fā)商違約起訴有時效，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，訴訟時效一般為兩年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條：訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百四十條：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
如果出現(xiàn)了糾紛需要上法院打官司，當事人要弄清一個概念，即所謂的訴訟時效。訴訟時效是指權(quán)利人如果沒有在法定期限內(nèi)行使權(quán)利，就會喪失請求法院依法保護自己權(quán)利的一種制度。用通俗的話來說，就是如果不及時打官司，這個權(quán)利就會過期作廢。根據(jù)民法通則的相關規(guī)定，一般民事權(quán)利的訴訟時效期限為2年。兩年的訴訟時效，從權(quán)利人“知道或應當知道”權(quán)利受到侵害時起算。
為什么會設計出這樣一種訴訟時效制度呢?首先，這一制度有利于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，權(quán)利人不行使自己的權(quán)利而又無正當理由，這就說明權(quán)利人并不關心自己權(quán)利的實現(xiàn)，“法律保護勤勉者，不保護懶惰者”。其次，有利于法院解決糾紛。如果沒有時效限制，取證、審查都將難以進行，年代久遠的糾紛也就難以解決。
開發(fā)商延期交房，在房產(chǎn)糾紛案件中算是普遍現(xiàn)象，很多業(yè)主投資非居住使用認為影響不大只要可以正常交付就行，因此并不積極主張權(quán)利。有一部分業(yè)主對訴訟時效不了解，認為隨時可以起訴。但是我國法律規(guī)定訴訟是有實效的，一般為知道權(quán)利被侵害之日計算。并且期間提起訴訟或主張過權(quán)利，時效中斷從新計算。
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