抵押擔保是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押擔保中，用房屋作為抵押最為常見，而抵押擔保需要辦理抵押登記才能對抗第三人，而房屋抵押擔保需要什么材料呢，房屋抵押該注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。

一、房屋抵押登記需要什么材料

(一)以個人所有房產(chǎn)設定抵押的

1、抵押當事人的有效身份證;

2、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》;

4、第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;

5、房屋價值評估報告或價值資料;

6、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

(二)以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

2、法人代表授權委托書(需經(jīng)公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

5、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

6、房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

7、經(jīng)主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

8、登記機關需要提供的其它證明材料。

二、房屋抵押該注意哪些問題

根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制。需要我們注意一下幾個問題：

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房屋抵押該注意哪些問題”的一些介紹。我們在辦理房屋抵押登記時，往往涉及的債權債務都比較大，所以我們更應該謹慎對待，但是作為普通百姓，對法律法規(guī)不能可能了解的很全面，這個時候，我們可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢。

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