很多人在購(gòu)買了貴重的家用電器，衣服或者是化妝品等這些物品以后都會(huì)先去了解一下相應(yīng)的說(shuō)明書，因?yàn)橥ㄟ^說(shuō)明書上面的一些注意事項(xiàng)，可以幫助我們更好的保存和使用該物品。但是，具體到住房的說(shuō)明書可能很多人就不太注意了，一般業(yè)主在領(lǐng)房的時(shí)候是會(huì)領(lǐng)取到住宅使用說(shuō)明書的。

一、住宅使用說(shuō)明書是什么意思?

《住宅使用說(shuō)明書》是指對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說(shuō)明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說(shuō)明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類型;

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);

6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng);

7、配電負(fù)荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;

9、其他需說(shuō)明的問題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。

一般是收房就應(yīng)該領(lǐng)取到的。

二、購(gòu)買房子怎么看五證？

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

實(shí)際上，住宅使用說(shuō)明書也就是對(duì)我們當(dāng)前購(gòu)買的這套房子的性能，戶型以及在使用過程當(dāng)中應(yīng)該注意的一些基本問題。業(yè)主最好是要把住宅使用說(shuō)明書妥善的保存好了，如果開發(fā)商在交房的時(shí)候沒有出具住宅使用說(shuō)明書，希望業(yè)主了解過這篇文章以后能夠懂得主動(dòng)的和開發(fā)商索要。

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