Step1：開盤選房

開盤會比較多優(yōu)惠，購房者的選擇也會比較多，所以不少街坊也會在開盤當(dāng)天去現(xiàn)場選房。

選擇開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當(dāng)然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。

1，要提前做好幾種選擇方案

如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2，了解清楚房源的價格及層差價格

因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，常見的有三種方式：簽到式，先到先得;按下籌的順序;還有現(xiàn)場的抽簽。

可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

3，千萬別將就勉強買一套

如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的街坊。

Step2：簽訂合同

購房合同是買房過程當(dāng)中重要的法律憑證，所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意：

1.跟誰簽訂購房合同

很簡單，簽訂購房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.購房合同一般要一式四份

貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你蓋過章的復(fù)印件，這都無關(guān)緊要。

3.規(guī)避利益風(fēng)險

簽完購房合同后會簽一個補充條款(通常都是一張A4的紙，這張紙非常的重要)，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔(dān)等問題，是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。

從整個《商品房買賣合同》來看，開發(fā)商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面，我們要針對這幾方面設(shè)定補充條款。

第一，公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;

在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準(zhǔn)主要看開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。

如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準(zhǔn)，就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題，從而承擔(dān)違約風(fēng)險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

第二，約定房屋所有權(quán)證的辦理時間;

從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但在實踐中，房屋所有權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務(wù)，大家順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。

第三，約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn);

對于預(yù)售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修，如設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。

第四，開發(fā)商在銷售過程中的承諾;

為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質(zhì)量，實際上是構(gòu)成樓盤價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾，建議做好憑證收集，如果日后有糾紛，舉證也是很重要一部分。

第五，有關(guān)補充協(xié)議;

購房合同是有范本的，但開發(fā)商有時會跟購房者簽訂補充協(xié)議，來協(xié)定一些明細(xì)的情況。所謂補充協(xié)議，是指買賣雙方根據(jù)意思自治原則對正式契約中不適合當(dāng)事人實際情況的條款進(jìn)行變更、修改、補充、完善而訂立的協(xié)議。

該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。

比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房者很難完全搞懂。

因此，購房者不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，可以先將補充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢。補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，所以明確補充協(xié)議里面的條款和責(zé)任很重要。

不過在實際操作當(dāng)中，開發(fā)商可能不會接受購房者對補充協(xié)議的修改，如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房可能要認(rèn)真考慮是否該入手這一套房子。畢竟房子這么多，不要為了將就一份不平等協(xié)議，埋下可能損失百萬的坑。