個案：買房當(dāng)買菜稀里糊涂下定金

查先生講述了其外甥小譚的買房經(jīng)歷。11月22日，小譚在廣州海珠區(qū)寶崗大道某房產(chǎn)中介簽下一份二手房《買賣要約通知書》，意欲購買東曉路一處房產(chǎn)，房款11萬元。由于小譚事前沒有與任何親友商量，又毫無購房知識，在簡單的思維和中介張小姐的鼓吹下，他連該樓有幾個樓梯都未搞清楚，在未見到業(yè)主沒看到任何產(chǎn)權(quán)證明，也沒有簽訂看樓協(xié)議的情況下，即向該中介支付了5000元人民幣的“買賣要約定金”。

次日，查先生及小譚再去看樓，發(fā)現(xiàn)該房環(huán)境及其他條件都很不理想，當(dāng)即向該中介職員李某表示不買該物業(yè)，要求退定，未果。11月25日下午，查先生親友一行到其中介營業(yè)部與營業(yè)經(jīng)理葉先生理論。該經(jīng)理表示：“要約定金”不能退還，還要追加該房款11萬元的6%作為賠償金。對此查先生一行表示強烈不滿。為能取回“要約定金”，查先生一行表示可適當(dāng)支付給中介看樓勞務(wù)費。該中介葉經(jīng)理聽后要查先生他們寫一份不購買該物業(yè)并要求退還定金的文件，寫明同意支付他們?nèi)舾蓜趧?wù)費用，由他轉(zhuǎn)交該中介廣州公司再轉(zhuǎn)交該公司的香港老板審批。當(dāng)時，查先生建議中介將這5000元定金作為下次看其他房產(chǎn)的定金，但葉經(jīng)理說不行。

專家說法：定金能否追回視具體情形

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前，落定而不能成交的比率大約在3%~5%，按此計算，僅廣州每年的購房定金就多達(dá)3000萬~5000萬元，同時，在收取購房定金時，開發(fā)商和中介公司開具的一般都是收據(jù)而非發(fā)票，因此這部分收入又免去了上稅的環(huán)節(jié)，從而成為他們的“隱形純收入”。

有律師認(rèn)為，對于商品房認(rèn)購書中約定定金的條款是否屬于“霸王”條款，不能一概而認(rèn)，否則，勢必會造成一種誤導(dǎo)，引起房地產(chǎn)市場主體之間矛盾的激化。目前，司法實踐中對于商品房交易中定金罰則的適用，是有法可依的，有關(guān)規(guī)定保護(hù)了雙方的合法權(quán)益，對消費者而言，不是任何情形都可追回定金。

廣東省消委會有關(guān)人士也表示，因消費者自身原因造成不能成交的，按合同法規(guī)定，是不能退定的。但因房地產(chǎn)商原因?qū)е虏荒艹山坏?，消費者有權(quán)索回定金。如果房地產(chǎn)商拒絕退定的話，消費者可向省消委會投訴，由消委會將投訴轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)商，若房地產(chǎn)商不予理睬，省消委會則將支持消費者進(jìn)行起訴。