關(guān)于房貸那些事

1.提前準(zhǔn)備個(gè)漂亮的銀行流水賬單

有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房大部分靠家里支持，銀行流水賬單可能不是很漂亮。那么買(mǎi)房之前最好做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。比較好的流水賬單會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行基本要求你的流水賬是需要你貸款月供的兩倍。

2.貸款盡量貸整數(shù)

銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。所以在計(jì)劃貸款數(shù)額的時(shí)候也要準(zhǔn)備到萬(wàn)的整數(shù)。

3.貸款前一段時(shí)間別辭職

若是總跳槽，貸款也是有難度的。如果準(zhǔn)備買(mǎi)房，盡量就在一個(gè)公司呆著，想辭職也等到貸款下發(fā)之后在說(shuō)。

4.讓開(kāi)發(fā)商幫你挑銀行

自己挑銀行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法。

關(guān)于看房那些事

1.小心定金陷阱：

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出優(yōu)惠折扣，讓你先交定金再抵折扣，這時(shí)候你一定要看好合同問(wèn)清楚，這定金退嗎，還是直接充抵房款，根據(jù)你自己的情況選擇性交納。

2.搶房盛況全是套路

見(jiàn)慣了所謂的“開(kāi)盤(pán)盛況”你就應(yīng)該學(xué)會(huì)理智判斷，那種連夜排隊(duì)搶號(hào)、人山人海的場(chǎng)面到底有幾分真假?買(mǎi)房是自己的事，算計(jì)好了各方面都滿(mǎn)意就下手，不要跟風(fēng)，更何況可能是“假風(fēng)”。

3.毛坯房原形畢露

開(kāi)發(fā)商帶我們看的大多是樣板間，華麗溫馨的裝修加上柔美的燈光會(huì)讓房子看上去明亮而寬敞。有條件的話(huà)去看看毛坯房吧，結(jié)構(gòu)采光一目了然。

4.多上論壇看看開(kāi)發(fā)商口碑

通常我們?cè)跇潜P(pán)處一定是被巧舌如簧的銷(xiāo)售忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，身邊的朋友也不一定能給我們最準(zhǔn)確的建議，網(wǎng)上搜樓盤(pán)大多也是廣告，這時(shí)候建議你到其業(yè)主論壇看看是否有維權(quán)的帖子，一般情況都是比較真實(shí)的。發(fā)票拿不到啦，房產(chǎn)證一直下不來(lái)啊，說(shuō)好的學(xué)位沒(méi)有啦，等等情況一般都會(huì)在論壇流出。

5.看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》

關(guān)于簽合同那些事

1.找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

通常購(gòu)房合同厚厚一本，簽約現(xiàn)場(chǎng)根本不會(huì)讓你一個(gè)字一個(gè)字看，如果帶個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，他會(huì)幫你查看重點(diǎn)部分以及一些初次買(mǎi)房不會(huì)注意的小細(xì)節(jié)。

2.退房協(xié)議要看仔細(xì)

在貸款下發(fā)期間以及期房的房屋建設(shè)期間，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的。

3.交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間看清楚

合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)是否合理?是否如銷(xiāo)售所承諾的那樣?這是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且注意如果超過(guò)交房時(shí)間，我們?nèi)绾尉S權(quán)。

4.贈(zèng)送面積的貓膩

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要認(rèn)定那些“贈(zèng)送的面積”到底有沒(méi)有用，有的是房屋設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的“多余邊角料”根本不實(shí)用，有的則是本該就屬于你的，還有的壓根就是開(kāi)發(fā)商的違建面積;其次要讓開(kāi)發(fā)商把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫(xiě)在合同中，這樣才能受法律保障。