在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購(gòu)房定金罰則的適用條件有哪些
那購(gòu)房者如何避免定金罰則呢?
1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因?yàn)?，?gòu)房訂金都是約定在認(rèn)購(gòu)書中的，認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。
因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，也避免買房后又后悔。
2、可以把認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會(huì)適用購(gòu)房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。
3、購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買賣雙方在認(rèn)購(gòu)書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因購(gòu)房人違約造成，則訂金、押金不退還;如系因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。
定金罰則的適用條件：
(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。
(2)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。
以上是關(guān)于定金罰則的相關(guān)知識(shí)，買房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。如果你還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
產(chǎn)品責(zé)任糾紛是否屬于侵權(quán)糾紛
2021-02-26擅自改變字號(hào)名稱如何處罰
2020-12-06現(xiàn)金支票日期填寫標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-12-08債務(wù)危機(jī)有哪些救濟(jì)途徑
2021-01-03房屋債權(quán)糾紛查封無法過戶怎么辦
2021-01-22有買賣合同是否可以領(lǐng)取房產(chǎn)證
2021-02-25延長(zhǎng)勞動(dòng)者工作時(shí)間不受限制的特殊情況
2021-03-02懷孕被辭退應(yīng)該怎么辦
2020-12-03保證保險(xiǎn)合同法律適用問題研究
2020-12-26司機(jī)肇事 車主擔(dān)責(zé) 保險(xiǎn)公司付費(fèi)
2021-01-12交通世故鑒定結(jié)果出來了保險(xiǎn)公司多久能賠錢
2020-12-19產(chǎn)險(xiǎn)投保指南
2021-01-22收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的情況有哪些
2021-03-12土地出讓繳費(fèi)流程是什么
2020-11-23土地出讓金的分類是怎樣的
2020-12-16土地承包人可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-11-23公租房拆遷和普通房屋拆遷有區(qū)別嗎
2021-03-03房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些
2021-03-04宅基地拆遷時(shí)有什么補(bǔ)償呢
2021-03-19拆遷委托合同范本
2021-03-21