租房是很多沒(méi)錢買房而需要房子居住的人首選，因?yàn)榉績(jī)r(jià)只增不跌，導(dǎo)致越來(lái)越多的工薪族開(kāi)始租房。在這種形勢(shì)下，國(guó)家為了保護(hù)租戶的權(quán)益，提出了租售同權(quán)的概念。但是這卻讓許多以租房為收入來(lái)源的人因?yàn)樽馐弁瑱?quán)不敢出租自己的房屋，怕自己會(huì)有所損失。下面就由小編來(lái)為大家解開(kāi)這個(gè)誤解。

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

一、租售同權(quán)不敢出租?

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒(méi)有認(rèn)真讀過(guò)出臺(tái)的文件是怎么說(shuō)的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)?！睕](méi)有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，只有通過(guò)抓鬮來(lái)決定誰(shuí)能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得房?jī)r(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國(guó)租房市場(chǎng)租金規(guī)模也就1萬(wàn)億左右，而美國(guó)高達(dá)3.5萬(wàn)億。就租房市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒(méi)有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘?，即使房子不是“炒的”，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠?，因而也不?jiǎn)單就是“住”的。

北京的房子為什么到了駭人聽(tīng)聞的天價(jià)仍然有那么多人趨之如騖，因?yàn)榇蠹屹I的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格。相對(duì)于孩子的前途，房?jī)r(jià)是否太高已經(jīng)不重要。你是通過(guò)高房?jī)r(jià)，在獲取孩子的未來(lái)，而孩子的未來(lái)是無(wú)價(jià)的。這種把房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁的情況下，房子當(dāng)然不是簡(jiǎn)單住的。

綜上所述，其實(shí)大家不必因?yàn)樽馐弁瑱?quán)不敢出租自己的房子，租售同權(quán)并不會(huì)影響出租人原有的利益，反而會(huì)在租售同權(quán)的政策下使得自己房子的價(jià)值得到不斷提升。而對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，因?yàn)樽馐弁瑱?quán)，他們還可以獲得更多平等的權(quán)利。

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