“租售同權(quán)”就像個(gè)炸彈一樣引爆了房產(chǎn)界，在對(duì)租售同權(quán)有了一定了解后，許多想買房的人就因此而開始動(dòng)搖，因?yàn)樽馐弁瑱?quán)許多人開始猶豫自己應(yīng)該選擇買房還是租房。下面小編就替大家分析一下究竟租售同權(quán)買房租房哪個(gè)劃算?

一、租售同權(quán)買房租房哪個(gè)劃算?

什么是租購?fù)瑱?quán)?就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。

你也可以這么理解，租售同權(quán)，其實(shí)就是將房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)位的價(jià)值，可以單獨(dú)拿出來交易了。以前，上學(xué)要先看房產(chǎn)證，沒證還想上學(xué)?免談?，F(xiàn)在這么調(diào)整之后，就不看房產(chǎn)證了，主要你在這兒住就成。

那么，這個(gè)學(xué)位的價(jià)值值多少錢呢?據(jù)菜籽君的了解，廣州越秀區(qū)，一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)旁邊，房屋均價(jià)在5萬上下。但如果這個(gè)學(xué)位已經(jīng)被占用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測(cè)算，這10%，也就是學(xué)位的價(jià)值為45萬。

那隨后會(huì)發(fā)生什么結(jié)果呢?

首先，房租的價(jià)格將會(huì)大漲，但會(huì)不會(huì)瘋漲還要看。

國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會(huì)變。以前沒有的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在花點(diǎn)還能承受的錢就能解決，那么大家都會(huì)去干。如果你將這45萬拆成6年(也就是72個(gè)月)來算，每月租金可以達(dá)到6.25K，比現(xiàn)在的3K出頭還是要貴上很多。

其次，學(xué)區(qū)房房價(jià)估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再大漲了，但要說暴跌，估計(jì)也不會(huì)。

畢竟，學(xué)位的價(jià)值將會(huì)大幅下降，需要有時(shí)間去消化。但房租大幅提升，從租售比的角度來說，投資的價(jià)值將大大提升，形成內(nèi)在的價(jià)格支撐。

再次，也是最重要的，你在學(xué)區(qū)房里面，你娃就一定能上嗎?估計(jì)你想多了。

因?yàn)?，?yōu)質(zhì)的教育資源就那么些。如果該政策落實(shí)，那必然的學(xué)區(qū)內(nèi)的生源將會(huì)暴增，而本來重點(diǎn)學(xué)校的名額就少，就學(xué)壓力就大，這再一加，如果都解決學(xué)校就受不了。估計(jì)以后會(huì)出來許許多多莫名其妙的篩選方式。

最后，民辦名校、各路培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將迎來黃金的發(fā)展時(shí)機(jī)。

不論你想不想承認(rèn)，教育已經(jīng)在慢慢階層化了。優(yōu)質(zhì)教育資源有限，大家又都想爭，那么在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，自然是按財(cái)富(并權(quán)利)的多寡進(jìn)行分配，不管表面上玩出怎樣的花花。

以前這個(gè)篩選的作用，更多的是依托學(xué)區(qū)房來進(jìn)行?，F(xiàn)在這招不行了，公辦名校也不一定好意思直接說一個(gè)名額多少萬，又比較擔(dān)心被亂收費(fèi)的大帽子扣上去，那就只能想別的辦法，比如想出各種其他的篩選標(biāo)準(zhǔn)，比如將優(yōu)質(zhì)的教育資源轉(zhuǎn)移到民辦院校。

比如必須熟練掌握鋼琴、大提琴中的一種。那么好吧，一個(gè)素質(zhì)還不錯(cuò)的琴，少說得一兩萬。一節(jié)培訓(xùn)課，目前都以大幾百上千元計(jì)算了。如果真定調(diào)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，該價(jià)格必然會(huì)瘋漲。因?yàn)榈暮玫匿撉倮蠋煛⑻崆倮蠋?，是比學(xué)區(qū)房更加稀缺的資源。

如果想上民辦名校，那問題就比較直接了，先全省全市的大范圍選拔，再交贊助費(fèi)，至于交多少，是十萬、二十萬還是多少錢，看上線人數(shù)向上提價(jià)就行，直到篩選出錢學(xué)兼優(yōu)的數(shù)量為止。

綜上所述，租售同權(quán)買房租房還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)水平，如果經(jīng)濟(jì)能力不足以支撐直接購買房屋，那么在租售同權(quán)的背景下，租房也會(huì)是一個(gè)很好的選擇。最后，小編認(rèn)為租售同權(quán)的確意義非凡，不僅能讓過熱的房價(jià)降降溫，還能在教育公平方面發(fā)揮重要的作用。

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