在外面打拼過的人都知道，租房住時(shí)會受到很多的住房合同的束縛，但是卻沒有給予我們具體的保證?？偟膩碚f就是交了很多的租金卻沒有享受到應(yīng)該有的權(quán)益。近期住建部明確租售同權(quán)的有關(guān)規(guī)定實(shí)在是個(gè)好消息，那讓我們一起來學(xué)校學(xué)校吧。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

近日，很多人被“廣州賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”的新聞刷爆朋友圈。同時(shí)，如何保障租購?fù)瑱?quán)的問題，引發(fā)輿論熱議。

“租售同權(quán)”能否破解高價(jià)房?

近年來，學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。“高價(jià)房”的背后是家長為了讓孩子能進(jìn)名校不惜擲重金搶購。那么，“購租同權(quán)”能否解決高價(jià)房的問題?

廣州新政出臺之后，不少家長認(rèn)為，高價(jià)房將迎來暴跌。既然租房子能上學(xué)，那又何必要買呢?多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為類似廣州的租房新政將對學(xué)區(qū)房產(chǎn)生較大的影響。

北京西城區(qū)一名中學(xué)老師表示，“租購?fù)瑱?quán)”需要國家出臺一系列相關(guān)政策來限制，否則原本的高價(jià)房就會變成“高價(jià)租房”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，就廣州的新政而言，在實(shí)際操作中很難同權(quán)。因?yàn)橥瑱?quán)的實(shí)現(xiàn)要足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法保障。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，寄望于租購?fù)瑱?quán)解決房價(jià)問題并不現(xiàn)實(shí)，目前學(xué)區(qū)房房價(jià)過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機(jī)制釋放教育供給能力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，這一通知將有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源。加大供給以緩解房價(jià)上漲，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助于市場平穩(wěn)。

租售同權(quán)”從法規(guī)層面保障了租房人的權(quán)利，更好地回歸房屋的居住功能，但仍有不少人持有質(zhì)疑聲。

最大的質(zhì)疑，來源于學(xué)區(qū)房。

長期以來，學(xué)區(qū)與房產(chǎn)緊密相連，“租售同權(quán)”后，按理來說租房人也可享受片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育。然而，實(shí)際操作如何，很多人搖搖頭。

網(wǎng)友“深房理”認(rèn)為：“租售同權(quán)”沒有解決學(xué)區(qū)房的問題，反而加劇入學(xué)競爭數(shù)量，競爭的人多了，價(jià)格必定會上漲?！艾F(xiàn)在更有意思了，除了拼買房，還要拼租房實(shí)力。之前只有天價(jià)學(xué)區(qū)房，以后會有天價(jià)租金房?！?/p>

還有人質(zhì)疑，“租售同權(quán)”的實(shí)施效率。

“一看標(biāo)題：住建部將立法明確租售同權(quán)，嚇我一跳?！本W(wǎng)友“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì) ”看到新聞內(nèi)的表述是“逐步使租房居民享受同等待遇”后說：“‘逐步’這詞的周期有多長，還不知道呢?！?/p>

至于一些分析稱“租售同權(quán)”將給房地產(chǎn)泡沫帶來重創(chuàng)，網(wǎng)友“刀兄”也持懷疑態(tài)度：“香港難道不是‘租售同權(quán)’?美國和英國難道不是嗎?日本、新加坡難道不是嗎?去看看那里的房價(jià)就知道了?！?/p>

其實(shí)通過上述內(nèi)容我們可以得出一個(gè)結(jié)論：那就是住建部明確租售同權(quán)其實(shí)主要還是為了解決如今房價(jià)過高帶來的的住房緊張問題。如果一旦這個(gè)政策能夠真實(shí)的落到實(shí)處，對于那些還沒有能力買房的人來說無疑減輕了他們的許多壓力。

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