南京何時租售同權(quán)?我國相關(guān)政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放關(guān)于加快發(fā)展和進(jìn)行租售同權(quán)的通知。南京市是租售同權(quán)的試點(diǎn)城市之一。由于一線二線城市居民眾，還有很多外來人員。可供出租的房源數(shù)量不足，房屋租賃也問題一直是廣大居民的困擾之一。試點(diǎn)城市的增加，可以加快租賃市場發(fā)展。增加租售同城試點(diǎn)城市將是下一步要進(jìn)行的工作。以下是具體政策相關(guān)信息：

一、九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場

《通知》指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。

為此，此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。

目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

二、具體政策的亮點(diǎn)

(一)明確各地要搭建住房租賃交易平臺

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，搭建這個平臺，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時希望借助這個平臺，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對于租賃市場的監(jiān)管。

(二)涉及諸多細(xì)則 旨在增加租房供應(yīng)

此次《通知》，在認(rèn)真貫徹落實(shí)去年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中提出的一系列支持政策措施之外，還進(jìn)一步對政策做出了細(xì)化的要求。

土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案等。

運(yùn)營政策方面，針對住房租賃企業(yè)長期以來經(jīng)營當(dāng)中存在的一系列問題，《通知》進(jìn)一步落實(shí)“放管服”改革：針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營;公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

(三)政策頻出 讓“租房”也能實(shí)現(xiàn)住有所居

住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。為此，近年來，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。

2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。

2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

為此，今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見，這個條例也成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。

5月18日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州6個城市結(jié)合本地實(shí)際，在搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺、培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?jīng)營等試點(diǎn)模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場的試點(diǎn)工作。

但南京已經(jīng)成為首批試點(diǎn)城市之一，計(jì)劃在逐步開展。具體政策要求構(gòu)建住房租賃平臺，讓租賃市場的信息更加透明。增加租住房源，發(fā)展租賃市場。租售同權(quán)最大的好處是讓租房者獲得與購房者一樣的權(quán)力，一定程度上解決了租房者子女教育問題。

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