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買房實際面積和合同標(biāo)注面積不一樣怎樣處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 808人看過

實際面積和合同標(biāo)注的面積不符怎么辦

對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》第14條有明確規(guī)定，以3%作為基數(shù)進(jìn)行約定：

(1)絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。

(2)絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

(3)絕對值大于3%，購房者不退房，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。

房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;超過負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第14條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價款28萬元。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時致電律霸網(wǎng)。

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