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寧波
房產(chǎn)買賣合同違約與侵權(quán)是否一樣以及如何處理
房產(chǎn)買賣合同的違約與侵權(quán)一樣嗎?
房產(chǎn)買賣合同違約與侵權(quán)，需要承擔(dān)不同的法律責(zé)任，不可以等同對待，解決的辦法也不一樣。
1.買賣合同違約是沒有按照合同內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行合同規(guī)定，例如房款交付的時間內(nèi)買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。
2.買賣合同侵權(quán)是所做的事情沒有在合同的規(guī)定范圍之內(nèi)，但是影響到了房產(chǎn)交易安全或是其他方面的侵權(quán)行為。例如在房產(chǎn)交易的過程中，買主將房屋轉(zhuǎn)賣他人，而沒有通知賣主，造成房產(chǎn)交易對象變更的情況，這個時候侵權(quán)是因?yàn)橘I主還沒有房產(chǎn)證，沒有任意進(jìn)行房產(chǎn)交易的權(quán)利，而剝奪了產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利。
怎么處理?
1.違約的話，可依通過合同內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行解除，違約人不服從合同內(nèi)的規(guī)定的時候，可以找仲裁進(jìn)行解決或是上訴法院，法院會根據(jù)買賣合同進(jìn)行判定事情的違約責(zé)任方。
2.侵權(quán)的話，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。
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