為了保障租房者的基本權(quán)益，并對房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制，我國推出了租售同權(quán)的政策，其中有十幾個(gè)城市作為租售同權(quán)的試點(diǎn)城市，已經(jīng)開始施行該政策，這其中就包括了鄭州。那鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容?律霸小編下面就相關(guān)的內(nèi)容為您作出詳細(xì)介紹。

一、鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容?

1、加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺。要高起點(diǎn)規(guī)劃，大平臺運(yùn)作，搭建統(tǒng)一的政府房屋租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺，通過租賃雙方直接網(wǎng)簽、房源與身份核驗(yàn)、信用體系構(gòu)建、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、智能政務(wù)決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發(fā)布等服務(wù)，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、資源不共享等問題，通過移動(dòng)互聯(lián)與人工智能技術(shù)，建立實(shí)時(shí)響應(yīng)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

2、發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用。新組建或在現(xiàn)有國有投融資平臺的基礎(chǔ)上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，切實(shí)推進(jìn)建立購租并舉的住房制度。

3、保障租購?fù)瑱?quán)。《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系 加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(豫政〔2016〕85號)規(guī)定“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》(國務(wù)院令第663號)等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)”。住房租賃試點(diǎn)中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，是落實(shí)購租并舉的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)在實(shí)施過程中加以落實(shí)。

4、加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。建設(shè)人才公寓是將人才強(qiáng)省、人才強(qiáng)市戰(zhàn)略落到實(shí)處及實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。在供給方式上可以由國有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓、也可以政府購買服務(wù)的方式集中承租住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對承租人或運(yùn)營平臺給予一定比例的補(bǔ)貼。

二、租售同權(quán)對房對產(chǎn)市場有什么影響?

可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢必將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過充分的市場交易后會有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價(jià)權(quán)。

這些政策對于租房者來說確實(shí)鼓舞人心。不過我們知道，租售同權(quán)政策的重點(diǎn)在于解決租房者子女的教育問題，但實(shí)際上城市教育資源有限，如何使租售同權(quán)政策真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用還有待我們繼續(xù)摸索。

企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納

商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些

房屋出租有沒有年限限制？