深圳是我國第一個(gè)推出作為“租售同權(quán)”的城市，如果租售同權(quán)能夠順利推行，將會(huì)大大緩解購房熱。作為第一個(gè)吃螃蟹的人，在推出該政策時(shí)，有人稱贊不已，有人質(zhì)疑，有成功的地方，當(dāng)然也有很多的困難，深圳市租售同權(quán)面臨的困難有哪些？跟隨小編來一起了解一下吧！

一、深圳市租售同權(quán)面臨的困難有哪些？

以深圳為例，2015年起，深圳市小一初一學(xué)位申請(qǐng)已經(jīng)全面實(shí)行積分入學(xué)辦法。其中小一學(xué)位申請(qǐng)主要根據(jù)申請(qǐng)人在學(xué)區(qū)的住房和入戶情況，再按申請(qǐng)人在學(xué)校地段居住時(shí)間長短、是否獨(dú)生子女等情況進(jìn)行量化。

具體到區(qū)而言，福田區(qū)2017年公辦小學(xué)的積分入學(xué)制度，兒童為福田戶籍、且父母在學(xué)校報(bào)名地段租房或能提供其他有效住房證明的情形，可獲得65分基礎(chǔ)分，按備案過的租賃憑證每滿1個(gè)月加0.1分，累計(jì)不超過10分。

而如果父母在學(xué)校報(bào)名地段購房、且兒童入戶在該房產(chǎn)的，可獲得80分基礎(chǔ)分，按房產(chǎn)證發(fā)證日期每滿1個(gè)月加0.1分，累計(jì)不超過10分。

同等條件下，租房與購房之間上限相差高達(dá)15分。實(shí)際上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)深圳南山、羅湖等各區(qū)，租房與購房之間的分值也均有較大差別。

一名在深圳租房的學(xué)生家長告訴記者，按照條件，他的孩子在深圳入讀小學(xué)并不難，但如果要入讀排名較高的學(xué)校，分差太大基本實(shí)現(xiàn)不了。

除了政策本身帶來的差別，在實(shí)際操作的過程中，租房客也可能會(huì)遇到來自房東方面的阻礙。據(jù)《南方都市報(bào)》，由于深圳采取學(xué)位鎖定制，不少“名校”片區(qū)的業(yè)主將房產(chǎn)分為學(xué)位及房子兩塊出租，單純的出租房產(chǎn)會(huì)浪費(fèi)房產(chǎn)的學(xué)位，不少業(yè)主并不愿配合租房客辦理租賃合同。

即使“同權(quán)”很難，但在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳的入學(xué)政策其實(shí)已經(jīng)算是探索得比較好了。深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉博士表示，深圳的入學(xué)政策，戶籍和房產(chǎn)的影響相對(duì)較小，是相對(duì)較好的做法。

二、廣州也有繞不開的“坎”

相較深圳全部采用積分入學(xué)的方式，廣州目前的入學(xué)政策對(duì)有房產(chǎn)的戶籍兒童傾斜更多。以越秀區(qū)為例，申請(qǐng)入學(xué)的適齡兒童如實(shí)際居住在戶籍所在地且房產(chǎn)為兒童父或母全權(quán)所有，就由對(duì)口小學(xué)接收。

對(duì)于租住戶，越秀區(qū)規(guī)定，手續(xù)完備、且在租住合同有效期內(nèi)的租住戶，并且該住房為適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地的，可以安排對(duì)應(yīng)地段入學(xué)；私人出租屋還有沒有房管局認(rèn)可的則是統(tǒng)籌入學(xué)。

從加大租房供應(yīng)和保障租戶權(quán)益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優(yōu)惠、租金不能隨便上漲、通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)益。

讀了以上文章，大家都知道了目前的困境。但是困難是暫時(shí)的，光明是必然會(huì)到來的。相信隨著“租售同權(quán)”的順利進(jìn)行，以后將會(huì)引導(dǎo)大家理性購房，房價(jià)熱的現(xiàn)象也會(huì)有所緩解，租賃需求會(huì)大大增加。當(dāng)然了也要控制租金不能隨意漲，控制租房成本。

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