一、產(chǎn)權(quán)歸屬

既然是合伙買房，那么房屋產(chǎn)權(quán)就不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。這樣房子也在自己名下，也是屬于擁有一套住房，共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執(zhí)行。

合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

一般來(lái)說(shuō)，婚后夫妻買房，即使房產(chǎn)證上只寫一方的名字，房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上沒有約定“按份共有”以及雙方的權(quán)屬比例。那么不管房產(chǎn)證上寫的是誰(shuí)的名字，都?xì)w兩人共同共有。另外，需要特別注意的是，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對(duì)房屋也享有部分產(chǎn)權(quán)。

二、按揭貸款

合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩一些，部分銀行對(duì)沒有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問(wèn)題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。在向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，要由其中一名共有人充當(dāng)借款人，與銀行發(fā)生借貸關(guān)系，簽訂《貸款合同》;而其他合伙人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協(xié)議》。這樣，當(dāng)合伙貸款的各方出現(xiàn)分歧時(shí)，便可依據(jù)合同約定的內(nèi)容予以處理。但是聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

三、簽訂協(xié)議

合伙買房雖說(shuō)是能夠緩解買房的經(jīng)濟(jì)壓力，但有可能會(huì)遇到更大的風(fēng)險(xiǎn)，合伙人之間產(chǎn)生無(wú)法調(diào)和的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)糾紛。

合伙買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協(xié)議，明確各項(xiàng)權(quán)責(zé)細(xì)則。協(xié)議內(nèi)容需越細(xì)越好，明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋收益等各方面。

1、保存好買房和貸款時(shí)的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據(jù)憑證。

2、房產(chǎn)證上也可以注明房產(chǎn)份額。

3、協(xié)議還需公證，以發(fā)生法律效力。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

小編提醒，由于種種原因，合伙買房容易出現(xiàn)糾紛。固然可以走法律程序解決，但合伙買房人之間的感情卻有可能遭遇考驗(yàn)，走到無(wú)法挽回的地步，因此合伙買房還需謹(jǐn)慎。