現(xiàn)在租房的人不在少數(shù)，大部分是些在外地謀生的人。在早期的的時(shí)候，租房人能夠得到的利益很少，權(quán)益也沒(méi)法得到保障。特別是在租金穩(wěn)定、租房人孩子在當(dāng)?shù)亟邮芙逃确矫娴南嚓P(guān)權(quán)利。不久前，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”來(lái)保障租房者的許多權(quán)益，那么，房屋租售同權(quán)是什么意思呢?

一、房屋租售同權(quán)的意思

租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

二、政策出臺(tái)的背景

1、北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價(jià)又促成了房?jī)r(jià)新一輪增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)居高不下，百姓買(mǎi)不起房，民聲不斷。

2、限購(gòu)限貸限售只能短期抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不能成為治理房?jī)r(jià)上漲的根本手段，政府沒(méi)有稅收、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有現(xiàn)金流、百姓依然買(mǎi)不起房，長(zhǎng)期積壓將引起新的暴漲。

3、土地競(jìng)拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來(lái)租賃市場(chǎng)將帶來(lái)預(yù)期增長(zhǎng)。

基于以上因素，廣州政府出臺(tái)租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下底層人民的購(gòu)房矛盾，引導(dǎo)促進(jìn)二端租賃市場(chǎng)發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢(qián)的買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)的租房。

三、政策的內(nèi)容

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)：

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年；

2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

3、 符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女。

租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。

四、政策的影響

1、新房市場(chǎng)

（1）價(jià)格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來(lái)土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高。

（2）客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購(gòu)買(mǎi)力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。

2、租賃市場(chǎng)

當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問(wèn)題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊(duì)成本”不會(huì)消失，相反，“租賃房屋”這個(gè)可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致其需求爆棚、價(jià)格暴漲。

這個(gè)問(wèn)題的答案其實(shí)就是：你租房和買(mǎi)房享受到的是相同的權(quán)益。從出臺(tái)的背景來(lái)看，房?jī)r(jià)太高、房子被積壓太多，都造成了不穩(wěn)定以及浪費(fèi)的情況，所以國(guó)家出臺(tái)這個(gè)政策改善這種情況。但是雖然解決了部分問(wèn)題，仍然有一些問(wèn)題待解決，比如學(xué)位稀缺問(wèn)題。因?yàn)樽馐弁瑱?quán)，本就少的學(xué)位會(huì)被分配走更多，它的價(jià)格也就會(huì)越來(lái)越高。

房屋出租有沒(méi)有年限限制？

住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》全文

房屋租賃終止協(xié)議范本