我們?cè)谌粘Ｉ钪?，可能?huì)因?yàn)橐恍┦虑?，?huì)有需要資金的情況，但是身邊有沒(méi)有的話，我們可以通過(guò)抵押不動(dòng)產(chǎn)或者其他昂貴的物品來(lái)獲取資金，但是如果在抵押不動(dòng)產(chǎn)后，由于一些事情發(fā)生了糾紛，那么就要通過(guò)法院訴訟來(lái)解決，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同訴訟法院受理時(shí)效是多久?下面就我大家解答一下。

一、抵押期限屆滿，抵押權(quán)并不隨之消滅

在房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)中，合同當(dāng)事人對(duì)貸款期限的約定，少則幾個(gè)月，多則10年、20年，金融部門(mén)有明確的規(guī)定，一般都是按規(guī)定訂立。合同當(dāng)事人對(duì)抵押期限的約定，如上所述，出現(xiàn)了多種形式，針對(duì)抵押合同中應(yīng)載明的內(nèi)容，國(guó)家《擔(dān)保法》第三十九條的五項(xiàng)規(guī)定中，以及修改后的建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條的十一項(xiàng)規(guī)定中，均未明確必須約定抵押期限的條款。對(duì)抵押期限與抵押權(quán)的存續(xù)的關(guān)系，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。在物權(quán)法的立法中，對(duì)抵押合同條款中約定抵押權(quán)存續(xù)期間的，也傾向于規(guī)定其為無(wú)效。這與保證合同中的期限有明顯的不同，保證期限可以由當(dāng)事人在合同中約定，也可以由法律規(guī)定，保證人僅在保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。在保證期間債權(quán)人未為請(qǐng)求時(shí)，保證期限屆滿，保證人的責(zé)任就會(huì)免除。抵押期限雖然也可以由當(dāng)事人在抵押合同中雙方自愿約定，但按現(xiàn)行法律規(guī)定，其約定期限的長(zhǎng)短，對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并不起決定作用。

有的學(xué)者有不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為：抵押合同條款的簽訂，和其他合同一樣，應(yīng)遵循平等、自愿的原則，當(dāng)事人采用何種擔(dān)保方式，如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利，完全由當(dāng)事人自行決定，當(dāng)事人自愿對(duì)抵押權(quán)約定有抵押期限，并規(guī)定抵押期限屆滿，抵押權(quán)隨之消滅，應(yīng)當(dāng)允許和被認(rèn)可。筆者認(rèn)為：擔(dān)保物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)、追及權(quán)等效力可以在其權(quán)利有效存在的前提下發(fā)生作用，抵押權(quán)有明確的約定期限，或者法定期限，并規(guī)定其效力隨期限的屆滿而消滅，有利于增強(qiáng)抵押權(quán)人的責(zé)任性。在規(guī)定期限內(nèi)行使權(quán)利，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，有利于減少因他項(xiàng)權(quán)長(zhǎng)期懸而未決對(duì)當(dāng)事人的損害。

二、抵押權(quán)的訴訟時(shí)效有四年，逾期不予以保護(hù)

擔(dān)保法對(duì)抵押權(quán)的訴訟時(shí)效未作特別規(guī)定，但如果抵押債權(quán)的長(zhǎng)期存在，使抵押權(quán)永久處于有效狀態(tài)，會(huì)產(chǎn)生許多不利因素，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見(jiàn)，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時(shí)效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。這里的不支持，不能理解為該擔(dān)保物權(quán)的消滅，因?yàn)橘J款債權(quán)的一般訴訟時(shí)效為二年，該時(shí)效的完成，僅發(fā)生貸款債權(quán)勝訴權(quán)喪失，其債權(quán)仍然存在，在以后的二年期間內(nèi)，抵押權(quán)人提起訴訟的，仍可能獲勝，即使抵押權(quán)超過(guò)時(shí)效，其權(quán)利已不能被保護(hù)，但由于國(guó)家對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)期間沒(méi)有法律規(guī)定，因而，登記機(jī)關(guān)也不能以此來(lái)推定抵押權(quán)的消滅。

抵押權(quán)超過(guò)時(shí)效后，一方面抵押權(quán)人再行使權(quán)利法院不能予以支持，抵押物被抵押人長(zhǎng)期占有，另一方面抵押權(quán)又長(zhǎng)期存在，占有人對(duì)抵押物負(fù)有保管的義務(wù)。對(duì)于抵押人長(zhǎng)期占有抵押物，能否在達(dá)到一定時(shí)間，可歸抵押人自由支配，我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)占有時(shí)效還未作出規(guī)定?！稉?dān)保法》第五十一條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?！?。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十六條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。類似上例行為，因時(shí)效的完成，抵押權(quán)人在得不到法院支持的情況下，要按規(guī)定監(jiān)督抵押物狀況或向抵押人要求恢復(fù)抵押物價(jià)值就顯得困難。假如該單位所抵押的土地使用權(quán)又超過(guò)了土地使用權(quán)出讓年限，依照[1997]國(guó)土局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓終止期限”。之后抵押權(quán)人再行使權(quán)利就更無(wú)實(shí)際意義。

因?yàn)槭且驗(yàn)楫?dāng)事人雙方的民事造成的糾紛，所以如果在向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟時(shí)，首先要先確定該人民法院是否擁有該案件的管轄權(quán)，在上述的文章中也為大家解答了一些有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押訴訟的信息，希望對(duì)大家有所幫助。

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