為了使各租戶享有與本地具名同等的權(quán)利，廣州省率先實行了租售同權(quán)政策，此后，國家相關(guān)部門于今年七月份下發(fā)文件，規(guī)定在十二個城市進(jìn)行租售同權(quán)的試點(diǎn)，并且責(zé)令各政府進(jìn)行監(jiān)督落實。就實施情況來看，租售同權(quán)對房地產(chǎn)行業(yè)有哪些影響?

“租售同權(quán)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響：

“租售同權(quán)”被稱為房地產(chǎn)市場的一個“里程碑”式政策。黃志龍認(rèn)為，這一政策的出臺對房地產(chǎn)市場主要有以下幾方面的影響：

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來五年住宅用地供應(yīng)計劃中，全市計劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外，其他住建部選定的12個試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買房而不是租房?！皩W(xué)區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃志龍認(rèn)為，“租售同權(quán)”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買房需求。另外，學(xué)區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風(fēng)險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當(dāng)前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認(rèn)為，首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價將反映在房租上，導(dǎo)致房租上漲。其次，租售同權(quán)實施后租房需求的增加，以及機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會提升租賃住房供給方的定價權(quán)，形成房租上漲壓力。

最為突出的是外地人在本地購買房屋現(xiàn)象減少，有效的抑制了房價的上漲，租賃行業(yè)得到了發(fā)展。此種變化，會帶來租賃行業(yè)進(jìn)行改革，為了避免出現(xiàn)租賃糾紛，租賃單位可能會制定一些政策，規(guī)范租賃市場的發(fā)展。

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