如今很多省份都在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這其中喊得最響的口號(hào)就是租售同權(quán)。這些制度一旦確立，會(huì)給住房市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)影響。目前已經(jīng)有些地方展開了試點(diǎn)，其中就包括山東省。那么山東使行租售同權(quán)的政策是什么？就這個(gè)熱點(diǎn)問題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

一、山東使行租售同權(quán)的政策是什么？

山東省政府第107次常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù),落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

值得注意的是，《通知》要求培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？

戶籍制度是我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)施的一項(xiàng)基本的國(guó)家行政制度，目前城市各種公共、準(zhǔn)公共服務(wù)基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當(dāng)?shù)匕ń逃⑨t(yī)療、社會(huì)保障等各種公共服務(wù)的權(quán)利。由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項(xiàng)公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個(gè)概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。

各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點(diǎn)城市設(shè)門檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。

對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)影響較小，各城市繼續(xù)分化。對(duì)投資無太多負(fù)面影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動(dòng)后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)接打下良好的基礎(chǔ)。

綜上所述，在山東省最新出臺(tái)的房地產(chǎn)改革政策中，提到了山東使行租售同權(quán)的有關(guān)內(nèi)容，要求各地盡快建立房屋租賃市場(chǎng)、探索租售同權(quán)，保障租房者同購(gòu)房者一樣享受子女教育權(quán)，并且，加大公積金支付房租的提取力度。從此可見，租售同權(quán)的核心是子女教育權(quán)，盡管這項(xiàng)舉措非常好，但是實(shí)施起來還是難度不小。

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