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寧波
付了首付但是未交房怎么加名字
大多數(shù)情形，是買受人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，就要付定金，在簽訂正式購房合同前支付房款首期，這時(shí)是可以加名或減名的，不過，買受人需要向開發(fā)商提出申請，另開發(fā)商要收取一定的費(fèi)用。
在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1。每平方米3元交易費(fèi);
2。不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;
3.萬分之五的印花稅;
4.本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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