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寧波
商品房預售合同辦理備案的程序
我國法律對商品房預售合同的備案做出了明確規(guī)定：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定，商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產經營主管部門備案。
商品房預售合同辦理備案的程序如下：
1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。
2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科;
3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核;
4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;
5、依據業(yè)主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。
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