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寧波
買房的時(shí)候購房意向金可以退嗎
購房意向金可以退嗎?
“意向金”是房屋買賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。
如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購意向書，而認(rèn)購意向書對(duì)合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還;如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了。
但其在不同情況下會(huì)有一些區(qū)別和定義，購房者在購房繳納“意向金”時(shí)一定要謹(jǐn)慎，首先要意識(shí)到“意向金”是具有法律效應(yīng)的承諾，是需要履行的雙方協(xié)議;另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內(nèi)容和違約范圍和措施。這樣你的合法權(quán)益才會(huì)得到法律保護(hù)。
特別提醒廣大購房者，國家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。對(duì)“意向金”中定金和訂金的區(qū)別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔(dān)保性質(zhì)的押金，而訂金只是代表雙方達(dá)成購房意向的預(yù)付款，不具擔(dān)保性質(zhì)，他們的區(qū)別是，如果賣方違約，合同注明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。
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