在商品房買賣合同中，出賣方主要義務(wù)就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。但是有些開發(fā)商會要求購房者要交齊所有費(fèi)用才交房，難道收房時不交齊所有費(fèi)用就收不了房嗎？

基本案情：

2013年1月，于-軍從北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)處購得住房一套。讓于-軍特別滿意的是，該房屋為現(xiàn)房，同年3月就能驗(yàn)收交房。于-軍計(jì)劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。

簽訂《商品房買賣合同》時，于-軍特別留心了交房的時間和條件。交房時間為2013年3月31日前，交房條件為開發(fā)商提供建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。如果該手續(xù)不齊全，于-軍有權(quán)拒收房屋，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

可到了交房的時候，開發(fā)商告訴于-軍，必須將物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅及公共維修基金、測繪費(fèi)、房產(chǎn)代辦費(fèi)等一系列的雜費(fèi)交齊后，才能將房屋交付給于-軍使用。于-軍算了一下，這些費(fèi)用加起來大概有十萬左右。那段時間，于-軍資金周轉(zhuǎn)有些困難，一下子拿不出這些錢來。于是，于-軍找到開發(fā)商商量能不能先交房，以確保裝修的時間，上述費(fèi)用緩二個月一定交齊。對此，開發(fā)商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。

法律規(guī)定：

《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！?/p>

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;(三)預(yù)售合同約定的其它交付條件?！?/p>

律師解析：

交付使用是指出賣人依合同約定將房屋交給買受人實(shí)際占有，買受人因此行使對房屋占有權(quán)利的行為。在商品房買賣合同中，出賣方主要義務(wù)就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。只要買受方履行了合同規(guī)定的義務(wù)，出賣方就無權(quán)拒絕，也不能附加合同外的任何條件。

本案中，雖然開發(fā)商要求于-軍交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測繪費(fèi)等一系列費(fèi)用的目的是為了幫助于-軍辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)合同的約定，交房的時間與辦理房產(chǎn)證的時間是分開的，通常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間為房屋交付使用后180日內(nèi)辦理。由此可見，交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證既不是同一行為，也不是相同的時間內(nèi)進(jìn)行。開發(fā)商以此為由拒絕履行房屋交付義務(wù)，是缺乏合同及法律依據(jù)的。于-軍完全有權(quán)要求開發(fā)商無條件地交付房屋，并追究開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任。