在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房真實(shí)“年齡”辨別技巧
就此問題記者咨詢了有關(guān)專家，據(jù)介紹，事實(shí)上李小姐提供的這兩個(gè)日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。
那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)?專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡單方法：
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。
最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工地要賬堵門犯法嗎
2021-03-14存量競爭是什么
2021-01-29股東分紅的條件有哪些
2020-12-31主合同涉及刑事案件擔(dān)保合同有效嗎
2020-11-16不得減刑的幾種情形
2021-02-26哪些離婚證據(jù)是屬于非法收集
2021-01-28拆遷補(bǔ)償款能否強(qiáng)制執(zhí)行
2021-01-15人員聘用的基本程序是什么
2021-01-30聘用制解除合同多久
2021-03-07具體哪些人可以領(lǐng)取保險(xiǎn)金呢
2021-01-17保險(xiǎn)表見代理的認(rèn)定問題有哪些
2021-02-10保險(xiǎn)公司是否交通事故損害賠償?shù)觅r償主體
2021-03-03保險(xiǎn)合同變更的要件有哪些
2021-01-03患宮外孕不屬保險(xiǎn)公司列舉式條款免責(zé)范圍
2020-11-25第三者責(zé)任保險(xiǎn)的成立要件
2021-02-17保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和代理人有什么區(qū)別
2020-11-09沒資格證開車保險(xiǎn)陪嗎
2020-12-03土地流轉(zhuǎn)之后在遇到拆遷怎么辦
2021-01-30土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式
2020-11-20房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性
2020-12-15