有關(guān)購買二手房應(yīng)該注意的信息

1、過戶前的準(zhǔn)備

過戶前，購買二手房的雙方應(yīng)簽定網(wǎng)上買賣合同(是否辦理立等可取)、查詢房屋基本信息檔案、準(zhǔn)備復(fù)印件、核實(shí)過戶稅費(fèi)，如果買方要做按揭的，需核實(shí)貸款手續(xù)后再過戶。

2、核實(shí)房屋維修基金

房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要繳納維修基金，以后的(包含1999年1月1日)要繳納房屋維修基金。其中，房屋維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)為多層：22元∕平方米、電梯：27.5元∕平方米。

3、核查房屋買賣過戶稅費(fèi)

凡是要辦理免收營業(yè)稅的，賣方夫妻雙方本人到場持房產(chǎn)證原件(復(fù)印件1份)，買方身份證原件(復(fù)印件1份)，賣方夫妻雙方身份證原件(復(fù)印件各1份)，賣方婚姻證明原件(復(fù)印件1份)未婚的提供戶口原件(復(fù)印件1份)，買賣合同原件(復(fù)印件1份)，房屋信息檔案原件到房管局稅務(wù)大廳取號后到5—12號窗口等待辦理免稅及出票手續(xù)。

凡是購入滿5年的住房再次出售時可以免征收該房屋的營業(yè)稅，非住宅除外。

4、買賣過戶交件受理

購買二手房的雙方本人帶身份證原件同時到場，持房產(chǎn)證原件、稅票、買賣合同原件、(產(chǎn)權(quán)未載入登記簿的需提供賣方婚姻關(guān)系證明)到房管局1樓總咨詢臺排號后，3—26號窗口等待辦理買賣過戶手續(xù)。

5、買賣過戶取件受理

憑取件單到房管局過戶大廳1樓27號窗口排號后，28—33號窗口等待換取繳費(fèi)通知書后，再到總咨詢臺排號88-92號窗口辦理契稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)的繳款手續(xù)(維修基金在100號窗口繳款不需要取號等待)。

繳款完畢，返回原來換取繳款通知書的窗口(不再排號)，憑繳款的票據(jù)和購買二手房的雙方的身份證領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

6、國土轉(zhuǎn)移

購買二手房的雙方帶身份證、新產(chǎn)權(quán)證、交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票、契稅票、國土證(委托書)同時到場到房管局2樓46號窗口辦理國土更名手續(xù)。

7、信貸按揭辦理

首先需持已簽定的《買賣合同》原件與購買二手房的雙方至信貸部簽定《個人房產(chǎn)貸款申請表》，在簽定《按揭合同》時，遞交各項(xiàng)貸款資料通過初審后辦理按揭，銀行審查資料通過后，由信貸部工作人員通知業(yè)務(wù)員辦理按揭可以過戶(買方為夫妻，產(chǎn)權(quán)須辦理共有證)，待產(chǎn)權(quán)取出后辦理產(chǎn)權(quán)抵押，抵押完畢后七個工作日之內(nèi)放款(根據(jù)各銀行具體政策辦理放款)。

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