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小區(qū)的業(yè)主眾多，雖然有物業(yè)在管理，但很多時候，物業(yè)并不會設身處地地站在業(yè)主的立場為業(yè)主的利益考慮。所以，成立業(yè)主委員會就變得很有必要了。因為業(yè)主委員會的成員都是小區(qū)業(yè)主，所以，他們更能保障業(yè)主們的合法權益。那小區(qū)業(yè)主委員會成立程序和成立條件都有哪些，律霸小編和大家一起來了解一下。

一、成立業(yè)主委員會的條件

業(yè)主委員會由或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上; 2、新建出售建筑面積達到百分之五十以上; 3、住宅出售已滿兩年。

二、小區(qū)業(yè)主委員會成立程序

1、由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》。

11、業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。

以上就是小編為您整理的小區(qū)業(yè)主委員會成立程序和成立條件。小區(qū)業(yè)主委員會的成立應滿足一定的前提，它要求小區(qū)出售已經(jīng)滿兩年且出售的建筑面積要達到一定的標準。業(yè)主委員會的成員自身也是業(yè)主，且是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們投票選舉而產(chǎn)生的。

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