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在我們?nèi)粘Ｉ钪?，大家對業(yè)主委員會都不會陌生，業(yè)主委員會是由業(yè)主們選舉組成的，它的存在是為了保障業(yè)主們的利益。業(yè)主委員會的人員并不是固定的，它在任期屆滿前應(yīng)進(jìn)行一次換屆選舉，那業(yè)主委員會換屆選舉怎么做?律霸小編為您詳細(xì)地介紹。

業(yè)主委員會換屆選舉工作程序：

1、換屆選舉的前提。

業(yè)主委員會有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉：

1、業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會換屆選舉。

2、業(yè)主委員會全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會換屆選舉。

(注：業(yè)主委員會應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡稱“房管部門”)。)

2、發(fā)出換屆選舉的通知。

本屆業(yè)主委員會發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日)。

3、候選人報名及公示會議材料。

業(yè)主委員會候選人報名(時間一般為3-7天)，同時，公示下列材料：

(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》;

(二)《管理規(guī)約》;

(三)成立業(yè)主大會、首屆業(yè)主委員會的選舉辦法;

(四)選票(樣本);

(五)業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)(即專有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù));

(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的材料。

4、驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。

本屆業(yè)主委員會依照規(guī)定對所有業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗核后，應(yīng)將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進(jìn)行復(fù)核。

5、公布候選人名單。

本屆業(yè)主委員會將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進(jìn)行驗核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

6、公示正式候選人名單。

本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。

7、發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關(guān)材料。

本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

(一)業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容等;

(二)業(yè)主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷;

(三)業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)(專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù))。

(四)負(fù)責(zé)開箱驗票的監(jiān)票、驗票、唱票、計票的人員名單。

8、制作投票箱、發(fā)放表決票。

本屆業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。

注：(一)關(guān)于投票箱的制作。

1、根據(jù)小區(qū)的實際情況制作投票箱，每個投票點設(shè)置一個投票箱，所有表決票均投入其中;也可以根據(jù)需表決的事項在每個投票點設(shè)置多個投票箱。

2、原則上在固定的地點設(shè)定投票箱，不設(shè)立流動投票箱。

3、每個投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2㎝×5㎝。

(二)關(guān)于表決票的發(fā)放。

表決票應(yīng)交給業(yè)主，有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達(dá)業(yè)主。如收到表決票的是非業(yè)主使用人時，應(yīng)告知非業(yè)主使用人及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

9、召開業(yè)主大會會議。

在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，本屆業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。

(注：1、有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)回避，不能擔(dān)任監(jiān)票、驗票、唱票、計票等工作;2、投票期限一般為10日之內(nèi)，1500戶以上的物業(yè)管理區(qū)域的投票期限可以延長至15日。3、投票的時間超過一天的，在投票當(dāng)天截止的時間，在籌備組、業(yè)主代表與縣、區(qū)房管部門三方見證下共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。4、業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票，代理人須出具業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件，書面的委托書及本人合法的有效證件。)

10、開箱驗票，確定會議結(jié)果。

投票結(jié)束后，在縣、區(qū)房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，本屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織開箱驗票，統(tǒng)計會議結(jié)果。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會成立。正式的業(yè)主委員會委員候選人獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主的選票，才能當(dāng)選。

通過以上內(nèi)容，相信大家對業(yè)主委員會換屆選舉怎么做都了解了。業(yè)主委員會的選舉會有兩個前提條件，首先是業(yè)主委員會的任期已滿需要進(jìn)行換屆選舉，另一種情況是業(yè)主委員會的成員在中途提出辭職，也會需要業(yè)主們重新投票選舉出新的業(yè)主委員會成員。業(yè)主委員會換屆選舉應(yīng)公平公正的進(jìn)行，只有半數(shù)以上的業(yè)主投票選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員才可以當(dāng)選。

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