房價起起伏伏，買賣房屋總是因談不合適價格而一拖再拖。往往還有很多時候在簽訂了買賣協(xié)議之后，因為房價的波動較大，而產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買房最郁悶的是房屋一漲價房主就不賣了。

背景案例：

隨著商品房價格的節(jié)節(jié)攀升，因房屋買賣引發(fā)的糾紛案件日益增多。近日，湖南省津市人民法院受理了一起因賣房后房價上漲，出賣方反悔而拒絕辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同糾紛案件。

2011年9月21日，原告何某與被告吳某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：吳某將其所有的座落在津市市某小區(qū)的房屋賣給原告，原告一次性付清購房款，被告何某負責辦理房屋過戶等手續(xù)。同年9月29日，原告何某支付了全部購房款，吳某將該房屋及房產(chǎn)證、土地使用權證交給何某。眼看著房漲持續(xù)上漲，吳某反悔而拒絕辦理房屋產(chǎn)權、土地使用權等過戶手續(xù)。因此，原告訴至法院，要求被告吳某履行合同義務，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

法院認定：

本案屬房屋買賣合同糾紛。雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是當事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)房屋物權的合同，雖未在相關部門辦理物權登記，但不影響合同效力。該合同合法、有效，對雙方當事人均有約束力，均應按照約定全面履行自己的義務，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行協(xié)助等附隨義務。原告何某已按約支付全部購房款，但吳某卻拒絕辦理房屋產(chǎn)權、土地使用權過戶手續(xù)，這一不作為行為屬違約，應承擔違約責任。故依法判決被告吳某于十日內(nèi)協(xié)助原告何某辦理過戶手續(xù)。

法官說法：

隨著房產(chǎn)價格的上漲，像本案中出現(xiàn)的因房產(chǎn)價格上漲而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。因此法官提醒，雖然有些二手房特別是拆遷房在交易時房產(chǎn)證尚未辦妥，但作為合同的履行延續(xù)，一旦賣方房產(chǎn)證辦妥，就應該按合同的約定及時把房屋過戶給買方，否則就是違約，將承擔相應違約責任。

相關法律知識：

違約：

是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律后果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋

繼續(xù)履行：

1．繼續(xù)履行的概念。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。其特征為：（1）繼續(xù)履行是一種獨立的違約責任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提；繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強制；繼續(xù)履行不依附于其他責任形式。（2）繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標的履行義務，這一點與一般履行并無不同。（3）繼續(xù)履行以對方當事人（守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。

2．繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務性質(zhì)的不同而不同：

金錢債務：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。

非金錢債務：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事實上不能履行（履行不能)；（2）債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高；（3）債權人在合理期限內(nèi)未請求履