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在商品房交易中，開發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)常發(fā)生糾紛。對(duì)于一些小的糾紛，開發(fā)商可能愿意與購(gòu)房者通過協(xié)商解決，但對(duì)于一些爭(zhēng)議比較大的糾紛，很有可能要借助司法途徑。此時(shí)就需要有證據(jù)來作為支撐，那對(duì)于購(gòu)房者來說，要怎樣收集房屋糾紛的證據(jù)？現(xiàn)在，我們一起通過下文進(jìn)行了解。

一、怎樣收集房屋糾紛的證據(jù)

交房時(shí)出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

(一)開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

(二)在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

(三)如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

(四)如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

二、發(fā)生房屋糾紛如何收集證據(jù)

證據(jù)的收集其實(shí)可以分為兩個(gè)階段，一個(gè)是在房屋糾紛發(fā)生前，一個(gè)是在房屋糾紛發(fā)生后。

在糾紛發(fā)生前收集證據(jù)，由于雙方無糾紛，收集比較方便，也往往能準(zhǔn)確反映雙方的交易內(nèi)容。一旦等爭(zhēng)議發(fā)生，你想取證對(duì)方也未必配合。

在糾紛發(fā)生前，如果取得的證據(jù)充分，很多時(shí)候是不必再費(fèi)心去取什么證據(jù)了，但很多人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，在糾紛發(fā)生前確實(shí)喪失了很多取證機(jī)會(huì)，那么在糾紛發(fā)生后就要盡量試著去取證彌補(bǔ)前面犯的錯(cuò)誤了，在糾紛發(fā)生后，可以注意以下方式或途徑收集證據(jù)：

盡量與對(duì)方交涉，并爭(zhēng)取與對(duì)方就已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)達(dá)成書面文件。比如對(duì)方認(rèn)可欠款的證據(jù)、雙方對(duì)發(fā)生的事實(shí)的共同認(rèn)可，這種證據(jù)由于是當(dāng)事雙方書面形成的，一般證明效力相當(dāng)高;

通過私下錄音的方式取證。如果對(duì)方不配合形成書面文件，私下錄音也是一種選擇，但是不能采取非法的手段，如監(jiān)聽、強(qiáng)迫等方式取得錄音證據(jù)，否則是違法的。一般在雙方交 涉時(shí)私下錄音并不違法; 尋找知情的證人作證。根據(jù)雙方交易的經(jīng)過，盡量聯(lián)系知情的人提供證人證言，當(dāng)然，證人一般要求與雙方當(dāng)事人無利害關(guān)系證明力才強(qiáng)些，如果是一方的親人做對(duì)該方有利的證據(jù)，很難被認(rèn)可。 當(dāng)然，證據(jù)是否真的能證明主張的事實(shí)，還要綜合來看，從雙方的提供的全部證據(jù)對(duì)比、聯(lián)系，最后認(rèn)定哪些證據(jù)能做為有效證據(jù)，哪些不能，最終確定應(yīng)該支持哪一方主張的事實(shí)。

在商品房交易中，由于購(gòu)房者處于絕對(duì)弱勢(shì)地位，一旦發(fā)生房屋買賣糾紛對(duì)購(gòu)房者很不利。因此，購(gòu)房者在交易中，要注意搜集和保存以后發(fā)生糾紛可能作為證據(jù)的東西。如果發(fā)生了房屋買賣糾紛，最好請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助您收集證據(jù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸?？?/a>律師。

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