在遇到許多麻煩的事情時，為了確定公平合理的解決方法，當事人經(jīng)常會通過進行司法鑒定來尋求幫助，而專業(yè)的是司法鑒定通常也不會令人失望。如果家里出現(xiàn)了漏水的情況，為了弄清原因和解決方法，進行司法鑒定就是不錯的選擇。下面律霸小編就為您介紹房屋漏水司法鑒定。

一、漏水原因及解決方法

房屋漏水原因主要有三種：

1、是房屋本身存在質(zhì)量問題;

2、是業(yè)主使用或裝修不當;

3、是正常使用、老化造成漏水。

依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。

根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。 在保修期滿后，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。

建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

二、對司法鑒定結果產(chǎn)生異議

如果對對鑒定意見有異議，鑒定人應當出庭作證?；蛘呖梢陨暾埲嗣穹ㄔ和ㄖ袑ｉT知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。 相關法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》

第七十八條 當事人對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據(jù);支付鑒定費用的當事人可以要求返還鑒定費用。

第七十九條 當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。

在鑒定過程當中如果出現(xiàn)當事人有爭議或者有質(zhì)疑的情況可以向司法行政部門，也就是如果它在北京的話，那么就是北京市司法局和北京市的司法鑒定行業(yè)協(xié)會，向這兩個部門去投訴它，由這兩個部門做出一個裁決。

以上就是律霸小編對“房屋漏水司法鑒定”問題的回答。司法鑒定一般都是由專業(yè)的人員通過專業(yè)的儀器設備得出的結論，具有很高的參考價值。但是這并不是說司法鑒定就一定是正確的，如果當事人對于司法鑒定的結果還要異議，也是可以提出質(zhì)疑的。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

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