二手房營業(yè)稅優(yōu)惠于1日起正式終結(jié)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從營業(yè)稅“2改5”政策的調(diào)整可以看出，國家主要是抑制房價(jià)過快上漲，打擊短期炒房投機(jī)行為。普通住宅的營業(yè)稅不滿5年的按差額征收，對居民購買自住用房和改善住房增加的成本并不是很大。然而，一些“精明”的當(dāng)事人仍企圖想出一些“對策”來避稅。業(yè)內(nèi)人士提醒，這些花招都是有風(fēng)險(xiǎn)的，并不可取。

二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱一：先公證，后更名

這是一些人避稅的慣用方法，做法是買賣雙方約定：查實(shí)當(dāng)前的房產(chǎn)檔案、產(chǎn)權(quán)清晰后，雙方做委托公證。受托人由買方指定，出證書后，賣方將房產(chǎn)全部手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證、土地證、公證書)及房屋交付給買方，買方將全部房款交付給賣方。待產(chǎn)權(quán)證取證時(shí)間超過稅期后，買方持相關(guān)手續(xù)辦理自己名下的產(chǎn)權(quán)證，無需賣方出面。

曾有一位市民2008年購得一處房產(chǎn)，因當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易有營業(yè)稅，雙方做了委托公證。去年7月，該房產(chǎn)營業(yè)稅期滿，當(dāng)買房者準(zhǔn)備過戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了。原房主因生意糾紛被人起訴，法院查實(shí)房主名下有該處房產(chǎn)，于是予以查封。買房者要求房主退款，可房主已將房款使用，無錢返還。

業(yè)內(nèi)人士提醒，委托公證存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其在公證后房產(chǎn)未更名前，甚至出現(xiàn)有的房主做多份公證、一房多賣。有些交易當(dāng)事人認(rèn)為，做個(gè)買賣公證就沒問題了，等稅期滿再過戶，其實(shí)，這也是認(rèn)識上的一個(gè)誤區(qū)。

首先，公證的作用只是證明了賣方同意將房子賣給買方，并不證明雙方已經(jīng)履行了合同。所以，到交易所更名過戶，必須賣方到場。如果房子稅期已滿時(shí)房價(jià)上漲了很多，辦理更名過戶時(shí)，賣方提出漲價(jià)，這種情況屢見不鮮。

二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱二：簽合同先租后賣

有的賣方與買方約定，買方先以租賃的方式入住，待過了期限以后，雙方再按約定價(jià)格交易過戶，到時(shí)租金就抵房價(jià)。這種方法也是為了節(jié)省售房的營業(yè)稅，但買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。如果幾年后房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子。另外，賣方還有可能在此期間將此房抵押或另外出售，對于買方而言風(fēng)險(xiǎn)極大。

二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱三：假結(jié)婚再更名

目前，房屋所有權(quán)夫妻更名費(fèi)用較低，但需要提供合法有效的身份證明和結(jié)婚證。有人不惜砸破社會道德底線，辦理假結(jié)婚，甚至鋌而走險(xiǎn)，做假結(jié)婚證，辦理夫妻更名，取得房屋所有權(quán)證，從而達(dá)到避稅的目的。

業(yè)內(nèi)人士提醒，在二手房交易中，這些常見的“避稅”行為都是違法的，表面上看似乎可以節(jié)省一些稅費(fèi)，但對買賣方雙方都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)和后患。因此，二手房交易雙方不要為小利吃大虧。

二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱四：真交易，假贈予

一些交易當(dāng)事人將房產(chǎn)贈予需要交納的稅費(fèi)和房產(chǎn)交易需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)辦贈予的費(fèi)用較低，于是，買賣雙方就希望通過辦理房產(chǎn)的贈予手續(xù)，以達(dá)到產(chǎn)權(quán)過戶和避稅的目的。

其實(shí)，交易當(dāng)事人對國家稅費(fèi)政策了解不全面，同時(shí)，缺乏法律知識，法律意識淡薄。據(jù)**房地產(chǎn)公司蘇*國經(jīng)理介紹，去年7月曾有一位市民通過該公司售房。簽約時(shí)，賣房者稱該房屋是買來的?？傻浇灰姿k理更名過戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這套房屋是贈予得來。原來，該房屋確系他2008年買的，當(dāng)時(shí)，他就是為了躲避營業(yè)稅，通過贈予的方式達(dá)到房產(chǎn)更名過戶的目的。因贈予產(chǎn)生了巨額的稅費(fèi)，數(shù)額為房產(chǎn)評估值的20%。此時(shí)，該售房人進(jìn)退兩難，如果正常交易，自己則要繳納稅費(fèi)，不交稅就要承擔(dān)違約責(zé)任。最后無奈，他只得交納了高額的贈予稅。